Ev kredileri etiketine sahip kayıtlar gösteriliyor. Tüm kayıtları göster
Ev kredileri etiketine sahip kayıtlar gösteriliyor. Tüm kayıtları göster

14 Eylül 2012 Cuma

Gülümsemeyle Sunulan Çözümlerden Sakının




Georgetown Üniversitesi’nden Dr. Paul Sullivan  14 Eylül 2012 tarihli Türkiye gazetesindeki yazısında Arap Baharı ülkerlerde iş sahası açılarak bu ülkelerin ekonomilerinin kısa sürede işler hale gelmesi gerektiğini aski halde , ekonomilerde sıkıntılı günlerin bizi beklediğini bildirdi. Sullivan, yazısında şu noktalara değindi:

“Arap Baharı” yaşayan ülkelerin ekonomilerini tekrar işler hale getirmeye odaklanmış birçok toplantıya katıldım. Çok sayıda mantıklı program ve fikir tartışıldı. Bu konular hakkında kafa yoran çok fazla uzman var.

Ancak, duyduğum fikirlerin birçoğunda uzun vade ile kısa vade karıştırıldı, mesela istihdam sağlamak için ticareti artırmak gerekir, gibi. Bu, uzun vadede şüphesiz işe yarar, ama bu ülkelerin şu an karşı karşıya oldukları kitlesel işsizlik ve eksik istihdam problemlerini çözmüyor.
Bir başka fikir de “yeşil enerji”nin geliştirilmesine odaklanmaktı. Şunu iyi anlamak lazım, bugünlerde Washington’da “yeşil enerji”den bahsetmiyorsanız, sizin diğer taraftan, yani petrol ve gazı destekleyenlerden olduğunuz düşünülür. Evet, bir ülkenin gerçekten ilerlemesi için eski ve yeni dahil birçok enerji sistemi kullanması gerekirken, bu durumun oldukça saçma olduğunu biliyorum. İdeolojiler, hangi taraf konuşuyor olursa olsun gerçekleri çok hesaba katmıyor.

30 yılın üzerindeki enerji ve kalkınma ekonomisti kariyerimde öğrendiğim kadarıyla, bir ekonomiyi, özellikle de enerji sistemlerini dönüştürmek için çok ciddi çaba ve zaman gerekir. Ancak sevimli bir şekilde gülümseyerek ve arkasında ay çekirdeği tarlaları olan bir yel değirmeni resmi göstererek birçok insan kolayca kandırılabiliyor.

Kariyerim boyunca kendi ülkelerinde işe yarayan politikaları hemen başka ülkelere kopyalayabileceklerini düşünen bir sürü insanla karşılaştım. Bunun için tam ne denebilir bilmiyorum, ama ‘saf’ oldukça yakın bir ifade.

Yıllar boyunca duyduğum saf fikirlerden biri de “küçük ve orta boy işletmelere verilen krediyi artırmak” idi. Eh yani, bu kadarı da fazla. Parayı hemen gönderelim. Sonra o ülkelerdeki bankacılara mortgage sitemini öğretelim. Ne kadar harika. Bu arada, ABD ve bazı AB ülkeleri on yıldan fazladır bu işi yapıyor. Rahatlatıcı, değil mi? (Mortgage sisteminin finans sektöründe bugüne kadar keşfedilmiş en büyük dolandırıcılık olduğunu düşünüyorum, ama bunu başka bir yazıda anlatırım.)

Belki bir sonraki adım da bu insanlara ABD’de bazı finans piyasalarını batıran; gölge bankacılık sistemi, teminatlı borç yükümlülüğü ve ipoteğe dayalı menkul kıymetler işlerini nasıl geliştireceklerini öğretmek olur? Hayır, bunun hiç akıllıca bir fikir olduğunu sanmıyorum.

Daha iyi açıklamak gerekirse, bu insanların küçük ve orta boy işletmelerin alabileceği kredi havuzunu büyütmekten bahsettiklerini düşünüyorum. Bu tarz ülkelerde böylesi firmalara gerekli özen gösterilebilse ve kredibilite kontrolü yapılabilse kredi havuzunu büyütmek işe yarayabilirdi. Arap Baharı yaşayan ülkelerin birçoğunda arazinin, evlerin ve mülklerin çok az bir kısmı kayıt altında ve tapuludur. Özellikle son dönemde yaşanan felaketlerden sonra hâlihazırda mevcut olan tapu anlaşmazlıkları iyice arttı. Bu ülkelerin bazılarında, mesela Yemen’de, tüzel ve özel kişilere ait mukaveleleri ayırt ederek kanıtlamak çok zor olabilir.

Bu ekonomilerin çoğu ABD’de fildişi kulelerde yaşayan ekonomistlerin hayal dahi edemeyeceği kadar nakite dayalıdır. Bazı toprakların sahibinin cemaatler ya da aşiretler olması sebebiyle, varlıkların mülkiyeti bazen çok karmaşık olabilir. Bu problemler daha işin başı. Yıllar önce emeklilik fonları için durum tespiti araştırmacılığı yaptım. ABD’de bile bir yatırımda gerçekten neler olduğunu bulabilmek oldukça zordur. Bir de bunu bilginin kıt ve belirsiz olduğu ülkelerde yapmaya çalışın.


Ayrıca bu ülkelerin insanları bir krediye müracaat edebilecek, o krediyi yönetebilecek kadar eğitim görmemiş insanlar. Kredi kartları, ev kredileri ve diğer birçok kredi enstrümanı ABD’de bile birçok aileyi ve işletmeyi mahvetti. Bu insanlar ya ne yaptıklarını anlamadı ya da sistemle oyun oynamayı denedi ve kaybetti. Her halükârda, son dönemde yeni finansman yöntemleriyle açılan bir iş sahası yok. Bir gerçek varsa, o da tam manasıyla kitlesel imha yapıldığıdır.

Arap Baharı ülkelerinin kısa vadede ihtiyacı olan şey, iş sahası, iş sahası ve daha çok iş sahasıdır. Neticesinde elitlerin oyuncağı olacak karmaşık kredi enstrümanları yerine, boya fırçası, boya, çekiç, yol tamiri için gerekli araç-gereç vb. göndermek ve işsiz gençlere marangozluk, boyacılık ve tamircilik gibi meslekleri öğretmek çok daha faydalı olacaktır.

Dünyayı bir kez daha uyarmak gerekirse: Eğer iş sahası açılmaz ve bu ülkelerin ekonomileri kısa sürede işler hale gelmezse, sıkıntılı günler bizi bekliyor. Ve bu sefer yaşanacak olaylar öncekilerden çok daha kötü olabilir. Hemen harekete geçmek gerekli. Kariyer peşindeki politika danışmanlarını bir kenara bırakmak iyi olabilir, ama bunun olacağını pek sanmıyorum.
Gülerek sunulan fikirlerden sakının. İşlerin nasıl yapılacağını bilen ciddi insanlarla oturun ve çalışın.


     

13 Eylül 2012 Perşembe

Malatya Ev Kredisi Kullandırımında Doğu Anadolu Birincisi


Malatya Konut Kredisi Kullandırımında Doğu Anadolu Birincisi
KrediPazari.com’un  Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurulu (BDDK)  2012 ikinci çeyreği verilerinden yararlanarak elde ettiği bilgilere göre Doğu Anadolu Bölgesinde en çok konut kredisi kullandırımının gerçekleştiği il Malatya oldu. Doğu Anadolu Bölgesi’nin birincisi Malatya’da 478 milyon 240 bin TL konut kredisi kullandırımı gerçekleşti.
Malatya, bölgedeki toplam 1 milyar 738 milyon TL konut kredisi kullandırımının %27’sini oluşturdu. Verilere göre Malatya halkı birikimlerini evden yana kullandı.
Taşıt Kredisi Kullandırımında 3. Sırada
Elde edilen verilere göre 2012 ikinci çeyreğinde Malatya’da 39 milyon TL taşıt kredisi kullandırımı gerçekleşti. Malatya taşıt kredisi kullanımında Doğu Anadolu Bölgesi toplamının %15’in oluşturarak 3. sırada yer aldı. Taşıt kredisi kullandırımında ilk sırayı Erzurum, ikinci sırayı ise Van aldı.
Diğer Tüketici Kredilerindeki Sıralamada 2.
Diğer tüketici kredisi kullandırımlarına bakıldığında Malatya’nın 2. sırada yer aldı. Diğer tüketici kredileri kullandırımında Doğu Anadolu Bölgesi toplamımın %15’ini oluşturdu.
Takipteki Alacaklarda Ev Kredileri En Alt Sırada
Konut kredisi takibindeki alacaklar sıralamasında ise Türkiye genelinin %0.23’ü oluşturan Malatya’da, taşıt kredisindeki alacaklar %0.43, diğer kredilerde ise %0.52 düzeylerinde gerçekleşti. Takipteki alacak rakamlarına bakıldığında ev kredisi en az takibe uğrayan kredi türünü oluşturdu.
Sonuçlara göre Malatya halkı en çok ev almak için kredi kullandı. Malatya’nın konut kredisi kullanımında ilk sıraya yerleşmesinde son dönemlerde şehri tek merkezli olmaktan kurtaran ve yapılanmayı şehir dışına kaydıran projelerin de önemi büyük. İlde en çok konut kredisi kullanılmasına rağmen Türkiye genelinde en az takibe uğrayan kredinin de ev kredisi olması, Malatya halkının konut kredisi borcuna verdiği önemi de gösterdi.

30 Nisan 2010 Cuma

konut alırken dikkat edilecek konular

Konut alımında dikkat edilecek konular
Hukuki Değerlendirme

Konutun tapusu tek kişi üzerine mi yoksa ortaklı mı? Kullanım hakkı ve irtifa durumu nedir? Kat İrtifakı bir arsa üzerinde yapılacak veya yapılmakta olan bir veya birden çok yapının bağımsız bölümleri için, o arsanın maliki veya ortak malikleri tarafından, Kat Mülkiyeti Kanunu hükümlerine göre kurulan irtifak hakkıdır. Dolayısıyla kat mülkiyetinden söz ederken, tamamlanmış bir yapının daire, büro, dükkan, depo, kat gibi bölümlerinden ayrı ayrı ve başlı başına kullanılmaya elverişli olanları üzerinde, o taşınmazın maliki veya ortak malikleri tarafından Kat Mülkiyeti Kanunu hükümlerine göre kurulan özel bir mülkiyet hakkından bahsediyoruz.

Satın alacağınız veya aldığınız bağımsız bölümün tapusunda sizin hisseniz arsa hissesi olarak gözüküyorsa, kat irtifakı veya kat mülkiyeti tesis edilmesini engelleyen bir neden olabilir. Bu nedenle, Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre cins değişikliği yapılmamış demektir. Ayrıca bu kredi iskansız da olabilir. Bu konuyu mutlaka önceden araştırmanız gerekir. Ayrıca unutmamanız gerekir ki, konutunuzu kredi ile almayı planlıyorsanız, kredi kredisi sadece kat irtifakı / kat mülkiyeti alınmış konutlara verilmektedir.

Araştırmanız gereken bir diğer konu da tapu kaydında kredi üzerinde herhangi bir kısıtlılık hali bulunup bulunmadığı. Tapu dairesinden öğrenebileceğiniz bu bilgiyle almayı düşündüğünüz kredi üzerinde ipotek, haciz gibi kısıtlılık halleri varsa satın alma durumunda çeşitli problemlerle karşılaşmanız kaçınılmazdır.

Ayrıca düşünmeniz gereken bir diğer konu da, varsa, konut içinde ikamet etmekte olan kiracılarla ilgilidir. Konutu satın almadan önce mutlaka kira sözleşmesini okumanızı öneririz.

konut alma rehberi

Konut mu almak istiyorsunuz? İşte size konut alırken nelere dikkat etmenize dair özel bir rehber...

Ev sahibi olmak hemen hepimizin hedeflerinden biridir. İster ikinci el, ister proje aşamasında konut alın, mutlaka değerlendirmeniz gereken birçok konu ve dikkatli olmanız gereken bazı unsurlar var. İşte konut alımı sırasında önceden düşünmeniz ve araştırmanız gereken bazı öğeleri sizler için derledik.

Konut seçiminde ilk düşüneceğiniz konu alacağınız konutun amaca uygunluğu. Yatırım amaçlı mı, yoksa yaşamak için mi konut alıyorsunuz. Eğer yatırım amaçlı alıyorsanız mutlaka az maliyetle yüksek getiri almak sizin için en önemli konu. Eğer amacınız satın aldığınız konutta yaşamak ise konutun bulunduğu çevre ve kalitesi, çocuğunuz varsa okula mesafesi, arabanız varsa otoparkının olup olmaması gibi birçok farklı etken seçiminize yön verecektir. Tabii bir de işin hukuki yönleri var. Konut kredileri bunlar sadece biri...
Konut kredileri konusunda Daha fazla bilgi almak istiyorum.
Mortgage uzmanları tarafından hazırlanan, güncel bilgiler, bankaların konut kredisi faizleri, konut kredisi masrafları, taksit hesaplama araçları ve daha birçok tavsiye alabileceğiniz güvenilir bir kaynak: KrediPazari.com

AKBANK Kredi Faiz Hesaplama

ALBARAKA TURK Kredi Hesaplama
ALTERNATİFBANK Kredi Hesaplama
ANADOLUBANK Kredi Faiz Hesaplama
BANK ASYA Kredi Faiz Hesaplama

BANK POZİTİF Kredi Faiz Hesaplama
CITI BANK Kredi Faiz Hesaplama
DENİZBANK Kredi Faiz Hesaplama
ING BANK Kredi Faiz Hesaplama
İŞ BANKASI Kredi Faiz Hesaplama
FİNANSBANK Kredi Faiz Hesaplama
FORTIS Kredi Faiz Hesaplama
GARANTİ Kredi Faiz Hesaplama
HALK BANKASI Kredi Faiz Hesaplama
HSBC BANK Kredi Faiz Hesaplama
KUVEYT TÜRK Kredi Hesaplama
TEKSTİLBANK Kredi Faiz Hesaplama
TÜRK EKONOMİ B. Kredi Faiz Hesaplama
TÜRKİYE FİNANS Kredi Hesaplama
ŞEKERBANK Kredi Faiz Hesaplama
YAPI KREDI Kredi Faiz Hesaplama
ZİRAAT BANKASI Kredi Faiz Hesaplama

konut alma rehberi

Konut mu almak istiyorsunuz? İşte size konut alırken nelere dikkat etmenize dair özel bir rehber...

Ev sahibi olmak hemen hepimizin hedeflerinden biridir. İster ikinci el, ister proje aşamasında konut alın, mutlaka değerlendirmeniz gereken birçok konu ve dikkatli olmanız gereken bazı unsurlar var. İşte konut alımı sırasında önceden düşünmeniz ve araştırmanız gereken bazı öğeleri sizler için derledik.

Konut seçiminde ilk düşüneceğiniz konu alacağınız konutun amaca uygunluğu. Yatırım amaçlı mı, yoksa yaşamak için mi konut alıyorsunuz. Eğer yatırım amaçlı alıyorsanız mutlaka az maliyetle yüksek getiri almak sizin için en önemli konu. Eğer amacınız satın aldığınız konutta yaşamak ise konutun bulunduğu çevre ve kalitesi, çocuğunuz varsa okula mesafesi, arabanız varsa otoparkının olup olmaması gibi birçok farklı etken seçiminize yön verecektir. Tabii bir de işin hukuki yönleri var. Konut kredileri bunlar sadece biri...
Konut kredileri konusunda Daha fazla bilgi almak istiyorum.
Mortgage uzmanları tarafından hazırlanan, güncel bilgiler, bankaların konut kredisi faizleri, konut kredisi masrafları, taksit hesaplama araçları ve daha birçok tavsiye alabileceğiniz güvenilir bir kaynak: KrediPazari.com

AKBANK Kredi Faiz Hesaplama

ALBARAKA TURK Kredi Hesaplama
ALTERNATİFBANK Kredi Hesaplama
ANADOLUBANK Kredi Faiz Hesaplama
BANK ASYA Kredi Faiz Hesaplama

BANK POZİTİF Kredi Faiz Hesaplama
CITI BANK Kredi Faiz Hesaplama
DENİZBANK Kredi Faiz Hesaplama
ING BANK Kredi Faiz Hesaplama
İŞ BANKASI Kredi Faiz Hesaplama
FİNANSBANK Kredi Faiz Hesaplama
FORTIS Kredi Faiz Hesaplama
GARANTİ Kredi Faiz Hesaplama
HALK BANKASI Kredi Faiz Hesaplama
HSBC BANK Kredi Faiz Hesaplama
KUVEYT TÜRK Kredi Hesaplama
TEKSTİLBANK Kredi Faiz Hesaplama
TÜRK EKONOMİ B. Kredi Faiz Hesaplama
TÜRKİYE FİNANS Kredi Hesaplama
ŞEKERBANK Kredi Faiz Hesaplama
YAPI KREDI Kredi Faiz Hesaplama
ZİRAAT BANKASI Kredi Faiz Hesaplama

mortgage ile konut kredisinin farkı nedir

Amerika'da konut kredileri sistemi nasıl çalışıyor?

ABD’de konut kredisi sistemi, 3 ana piyasadan oluşuyor:
1.Birincil Piyasa
Tüketicilere doğrudan konut kredisi kullandıran kurumlardan oluşur. Bu kurumların sayısı 10.000 kadardır. Ticari bankalar, konut kredisi konusunda uzmanlaşmış olan kredi şirketleri, tasarruf ve kredi sandıkları ve kredi birlikleri gibi kuruluşlardır. Bu kuruluşlar, hem kişilere, hem de, konut yapıp kiraya vermek isteyen şirketlere konut kredisi verirler.

2. İkincil Piyasa
İkincil piyasada yer alan kuruluşlar, bireylere doğrudan konut kredisi vermezler. Bunun yerine, birincil piyasadaki kreditörlere devamlı ve istikrarlı bir şekilde fon girişi sağlayarak, bu kurumların daha fazla konut kredisi vermesini mümkün hale getirirler.
Bu piyasa, esas olarak, Fannie Mae ve Freddie Mac isimli iki kuruluştan oluşmaktadır. Bunlar borsada kote özel kuruluşlardır. Bu kuruluşlar, her yıl birincil piyasada oluşturulan konut kredisi portföylerinin takriben 2/3’ünü satın alırlar. Bu yöntemle, hem birincil piyasadaki kreditörlere fon girişi sağlarlar, hem de, konut kredisi portföy risklerini bu kurumlardan devralırlar.
Fannie Mae ve Fredie Mac, birincil piyasa ile sermaye piyasaları arasında önemli bir aracı görevi yaparlar.

3. Sermaye Piyasaları
Konut kredisi sisteminin nihai fon kaynağı sermaye piyasalarıdır. Bu piyasadaki yatırımcılar, Wall Street adıyla anılan ABD iç piyasasındaki kurumlar ile global piyasalarda faaliyet gösteren sigorta şirketleri, emeklilik ve yatırım fonları, merkez bankaları, ticari bankalar gibi kurumlardır.
Fannie Mae ve Freddie Mac, bu piyasalardan, iki yöntemle fon elde ederler:
• Borçlanma senetleri çıkararak sermaye piyasalarında satarlar.
• İpoteğe dayalı borç senetleri ihraç ederek aynı piyasada satarlar.
Vergi teşvikleri
ABD’de devlet, konut kredilerini vergi teşvikleri yoluyla da desteklemektedir. Konut kredisi kullanan kişiler, bu kredilere ödedikleri faizleri, belirli formüller çerçevesinde ödeyecekleri vergilerden düşerler.

mortgage konut kredisi ne demektir

Amerika'da konut kredileri sistemi nasıl çalışıyor?

ABD’de konut kredisi sistemi, 3 ana piyasadan oluşuyor:
1.Birincil Piyasa
Tüketicilere doğrudan konut kredisi kullandıran kurumlardan oluşur. Bu kurumların sayısı 10.000 kadardır. Ticari bankalar, konut kredisi konusunda uzmanlaşmış olan kredi şirketleri, tasarruf ve kredi sandıkları ve kredi birlikleri gibi kuruluşlardır. Bu kuruluşlar, hem kişilere, hem de, konut yapıp kiraya vermek isteyen şirketlere konut kredisi verirler.

2. İkincil Piyasa
İkincil piyasada yer alan kuruluşlar, bireylere doğrudan konut kredisi vermezler. Bunun yerine, birincil piyasadaki kreditörlere devamlı ve istikrarlı bir şekilde fon girişi sağlayarak, bu kurumların daha fazla konut kredisi vermesini mümkün hale getirirler.
Bu piyasa, esas olarak, Fannie Mae ve Freddie Mac isimli iki kuruluştan oluşmaktadır. Bunlar borsada kote özel kuruluşlardır. Bu kuruluşlar, her yıl birincil piyasada oluşturulan konut kredisi portföylerinin takriben 2/3’ünü satın alırlar. Bu yöntemle, hem birincil piyasadaki kreditörlere fon girişi sağlarlar, hem de, konut kredisi portföy risklerini bu kurumlardan devralırlar.
Fannie Mae ve Fredie Mac, birincil piyasa ile sermaye piyasaları arasında önemli bir aracı görevi yaparlar.

3. Sermaye Piyasaları
Konut kredisi sisteminin nihai fon kaynağı sermaye piyasalarıdır. Bu piyasadaki yatırımcılar, Wall Street adıyla anılan ABD iç piyasasındaki kurumlar ile global piyasalarda faaliyet gösteren sigorta şirketleri, emeklilik ve yatırım fonları, merkez bankaları, ticari bankalar gibi kurumlardır.
Fannie Mae ve Freddie Mac, bu piyasalardan, iki yöntemle fon elde ederler:
• Borçlanma senetleri çıkararak sermaye piyasalarında satarlar.
• İpoteğe dayalı borç senetleri ihraç ederek aynı piyasada satarlar.
Vergi teşvikleri
ABD’de devlet, konut kredilerini vergi teşvikleri yoluyla da desteklemektedir. Konut kredisi kullanan kişiler, bu kredilere ödedikleri faizleri, belirli formüller çerçevesinde ödeyecekleri vergilerden düşerler.

ev alırken nelere dikkat etmek gerekir

- Satıcının konutun gerçek sahibi olup olmadığını araştırın.

- konutun tapu kaydı mutlaka önceden kontrol edilmeli. Üzerinde ipotek olabilir.

- Kat irtifakının kurulup kurulmadığına, iskanın, yani yapı kullanım izninin alınıp alınmadığına dikkat edin.- Satılan konut aile konutu ise eş muvafakati mutlaka alınmalı. Aksi takdirde ileride açılacak tapu iptal davasında tapu devredilse bile tapu iptaliyle karşı karşıya kalınır.

- Kadastro müdürlüğüne giderek almak istediğiniz gayrimenkulün haritasına bakın. Çevresinde neler olduğunu önüne, arkasına, yanına ne gibi inşaatlar yapılabileceğini öğrenin.

- Binanın deprem yönetmeliğine uygun olup olmadığını, projenin denetiminin ve ruhsat izninin olup olmadığını araştırın.- Eğer alacağınız gayrimenkul inşa halinde ise müteahhidinin mali durumunu araştırın.

- Kat karşılığı yapılan bir inşaattan gayrimenkul alıyorsanız, müteahhitle noter onaylı anlaşma yaparak kullanılacak tüm malzemeleri ve işin aksaması durumdaki tazminatları belirtin.

- Alacağınız gayrimenkulde bir kiracı varsa yapılan kira kontratını inceleyin. Kiracı tahliye taahhüdü vermiş ise tahliye taahhüdündeki tarih ile kontrat tarihini karşılaştırın

.- Tapu işlemi sırasında alacağınız konutun değerini yeniden değerleme oranlarına göre hesaplayarak beyan edin. Çünkü beyanınız eksikse ödenen alım satım harçları cezalı olarak size geri dönebilir.

- Bölgedeki emsallerden konutun fiyatını değerlendirin.

- Gayrimenkulün işinize, okulunuza, merkezlere olan uzaklığını ve ulaşım durumunu göz önünde bulundurun. - Sonradan çok yüksek aidatlarla karşılaşmamak için konutun mevcut aidatlarını öğrenin.

- konutun ses ve ısı yalıtımı olup olmadığına dikkat edin.

- Bina ve konutun inşaat malzemesi kalitesini öğrenmeye çalışın.

- konutun yeşil alanı ve otoparkı olmasını tercih edin.

- konutun kira getirisini göz önünde bulundurun.

- konutun oda sayısı ve kullanışlı olup olmadığına bakın.

- konut alırken pazarlık yapmayı ihmal etmeyin.

- konutun tesisatlarının durumuna bakın.

- konutun bulunduğu sitedeki sosyal donatıların kime ait olduğunu öğrenin.

- konut fiyatının yüzde 5’inden fazla kaparo vermeyin.

- Mutlaka daha sonradan satıcıyı bulabileceğiniz adres ve telefonu alın.

- Taraflardan birinin cayması halinde cezai şart ödeyeceğini satış protokolüne yazın ve cezai şart miktarını belirleyin. Genelde alıcı vazgeçerse verdiği kaparo yanar. Satıcı vazgeçerse aldığı kaparo ile birlikte bir o kadar daha ödeme yapar.

- Tapudaki masrafların kim tarafından ödeneceği konusunda anlaşmaya varın ve bunu satış protokolüne yazın.

- konutun emlak vergisi, çevre temizlik vergisi, su, elektrik, doğalgaz, apartman aidatı, telefon, kablolu TV gibi borçlarının olmadığıyla ilgili belgeleri alın.

- konutların ekonomik ömrünün yaklaşık 50 yıl olduğunu düşünerek, çok yaşlı olmayan konutları tercih edin.

- İklim koşullarını bilmediğiniz bir yerde konut alıyorsanız öncelikle kış şartları hakkında bilgi edinin. Bu yüzden kış aylarında olabilecek problemleri göz ününe alarak en uygun evi seçmeye çalışın.

- Sizin için en uygun olan sistemle ısınan bir ev seçmeye dikkat edin.

İyi bir komisyoncuyla çalışın. Konut almaya karar verdikten sonra bireysel araştırmalarınızın yanı sıra kurumsal bir emlak komisyoncusuyla çalışabilirsiniz. İyi bir emlakçı size en doğru konutu en iyi fiyattan almanızda ve tüm hukuki işlemlerde yardımcı olacaktır. Emlakçıya vereceğiniz ücret size gereksiz gibi görünebilir ama bu tercih konut alımında hem işlerinizi çok kolaylaştıracak hem de hata yapma olasılığınızı en aza indirecektir. Emlak komisyoncusu alacağınız gayrimenkulün yasal durumu hakkında sizin adınıza ayrıntılı araştırma yapmakla yükümlüdür. Fakat emlak komisyoncusuna vekaletname ya da satıcının imzası olmaksızın kaparo vermeyin. Ayrıca emlak komisyoncusuna yer gösterme ücreti de ödemeyin, çünkü bu ücret yasal değildir.
Daha kapsamlı bilgi almak istiyorum.

ev alırken nelere dikkat etmek gerekir

Konutun tapusunu incelediniz mi?
Konut kredisi kullandırılacak konutların tapuları kat mülkiyeti, kat irtifakı veya tam mülkiyet şeklinde düzenlenmiş olmalıdır.
Konutun üzerinde "takyidat" olup olmadığını öğrendiniz mi?
Takyidat, konutun tapu kaydına işlenmiş olan ve malikin konut üzerindeki tasarruf hakkını sınırlayan (intifa, ipotek, satış vaadi, şüfa, vefa, iştira, kira, haciz, tedbir gibi) şerhlerdir. Tapu kaydında takyidat bulunan taşınmazlar, konut kredisi teminatı olarak kabul edilmezler. Takyidat bulunan gayrimenkuller üzerine ipotek tesis edilmekle birlikte konut kredisi için yeterli ve gerekli teminatı teşkil etmediklerinden bu tip takyidat bulunan taşınmazlar konut kredisi için teminat olarak alınmazlar. Tapu kaydında Medeni Kanun uyarınca “Aile Konutu” olduğuna ilişkin şerh bulunan taşınmazlara da ipotek tesis edilebilmesi için önce söz konusu şerhlerin kaldırılması gereklidir.
Tapunun "Kat Mülkiyeti" ya da "Kat İrtifakı" özelliklerini biliyor musunuz?
Bankaların konut kredisi verebilmesi için konutun Kat Mülkiyet Tapusu olması gerekir. Kat Mülkiyeti Kanunu'nda her bir apartman dairesi, ayrı bir 'bağımsız bölüm' olarak geçmektedir. Binanın 'bağımsız bölümleri', 'ortak alanları', 'eklentileri', 'her bağımsız bölüme ne kadar arsa payı düştüğü' gibi konuları öğrenmenizde fayda var. "Kat İrtifak Tapusu" olan taşınmazlar için konut kredisi kullandırılıp kullandırılmayacağı kredi veren bankanın değerlendirmesine tabidir.
Binanın "Yapı Ruhsatı" olup olmadığını kontrol ettiniz mi?
Binanın "Kullanım İzni" olup olmadığını kontrol ettiniz mi?

(Bitmemiş konutların "Kullanım İzni" almaya uygun olduğunu teyit edtmeniz de fayda var)
Binanın elektrik, su, doğalgaz bağlantıları yapılmış mı?
Konutta kiracı oturuyorsa kira kontratını incelediniz mi?

Kira kontratı Tapuya şerh edilmişse taşınmazın teminat olarak kabul edilmemesi ve tüm koşulların sizin için de geçerli olacağından sorun yaşayabilirsiniz.
Daha kapsamlı bilgi almak istiyorum.

konut kredisi için gereken bilgiler

Konut Kredisi başvurusu için gerekli belgeler nelerdir? Konut kredisi başvurusu için banka şubelerine getirmeniz gereken belgeler genellikle şunlardır:

Satın alınacak konutun tapusu fotokopisi
Kimlik belgesi (nüfus cüzdanı fotokopisi)
Gelir belgesi
Ücretliler için: Son aya ait maaş bordrosu ve fotokopisi
Serbest Meslek Sahipleri için: Son vergi levhası ve fotokopisi
Emekliler için: Maaş cüzdanlarının fotokopisi
(Varsa) Tapu fotokopileri, kira kontratları ve diğer gelir belgeleri
Son 3 ay içerisinde alınmış ikametgah belgesi veya son 3 ay içerisinde adınıza düzenlenmiş elektrik, su, doğalgaz, telefon faturası aslı / fotokopisi

Konut kredisi başvurusu süreci nasıl işler?
Gerekli belgelerle birlikte, sizin en uygun bulacağınız banka şubesine giderek başvuru formunuzu doldurmanız gerekir.
Bilgi ve belgelerinizde her hangi bir eksiklik yok ise başvurunuz bir gün (24 saat) içerisinde yanıtlanır. (Kredi tutarına ve krediye konu olacak konutun özelliklerine göre söz konusu süre değişiklik gösterebilir.)
Başvurunuzun ön değerlendirmesi yapılır.
Ön değerlendirmesi olumlu sonuçlanan başvurular için konuta ekspertiz yaptırılır.
Ekspertiz raporunda belirlenen konutun değeri doğrultusunda, yararlanabileceğiniz kredi tutarı belirlenir.
Teminat işlemlerin tamamlanır (Konut kredilerinde teminat olarak adınıza kayıtlı konuta ipotek konulur.)
İpotek işlemi tamamlanınca satıcıya hitaben hazırlanmış bloke çek teslim edilerek kredi kullandırılmış olur.

Bilgi almak istiyorum.

Banka konut kredileri hesaplama

Tüm bankaların konut kredisi faizlerini topluca görün, kredi hesaplama araçlarını kullanın, krediler konusunda tavsiyeleri okuyun, hangi kredi en ucuz, hangi banka en hesaplı, bankaları karşılaştırın...KrediPazari.com

  • Akbank Bireysel Krediler Sayfası

  • Albaraka Türk Bireysel Krediler Sayfası

  • Alternatif Bank Bireysel Krediler Sayfası

  • Anadolu Bank Bireysel Krediler

  • Bank Asya Bireysel Krediler Sayfası

  • Citibank Bireysel Krediler Sayfası

  • Denizbank Bireysel Krediler Sayfası

  • Finansbank Bireysel Krediler Sayfası

  • Fortis Bank Bireysel Krediler Sayfası

  • Garanti Bankası Bireysel Krediler Sayfası

  • Halkbank Bireysel Krediler Sayfası

  • HSBC Bireysel Krediler Sayfası

  • Türkiye İş Bankası Bireysel Krediler Sayfası

  • Kuveyt Türk Bireysel Krediler Sayfası

  • Millennium Bank Bireysel Krediler Sayfası

  • ING Bank Bireysel Krediler Sayfası

  • Şekerbank Bireysel Krediler Sayfası

  • Tekfenbank Bireysel Krediler Sayfası

  • Tekstilbank Bireysel Krediler Sayfası

  • Türkiye Ekonomi B. Bireysel Krediler Sayfası

  • Turkish Bank Bireysel Krediler Sayfası

  • Türkiye Finans Bireysel Krediler Sayfası

  • VakıfBank Bireysel Krediler Sayfası

  • Yapı Kredi Bireysel Krediler Sayfası

  • Ziraat Bankası Bireysel Krediler Sayfası

  • Daha kapsamlı bilgi almak istiyorum.

    Bankaların EFT kodları

    Bankaların EFT Kodları

    Akbank EFT Kodu 46
    Albaraka Türk EFT Kodu 203
    Alternatif Bank EFT Kodu 124
    Bank Asya EFT Kodu 208
    Citibank EFT Kodu 92
    DenizBank EFT Kodu 134
    Finansbank EFT Kodu 111
    Fortis Bank EFT Kodu 71
    Garanti Bankası EFT Kodu 62
    Halkbank EFT Kodu 12
    HSBC Bank EFT Kodu 123
    Türkiye İş Bankası EFT Kodu 64
    Kuveyt Türk EFT Kodu 205
    Millennium Bank EFT Kodu 103
    ING Bank EFT Kodu 99
    Şekerbank EFT Kodu 59
    Tekstilbank EFT Kodu 109
    TEB EFT Kodu 32
    Turkish Bank EFT Kodu 96
    Türkiye Finans EFT Kodu 206
    VakıfBank EFT Kodu 15
    Yapı Kredi EFT Kodu 67
    Ziraat Bankası EFT Kodu 10
    Anadolubank EFT Kodu 135
    Daha fazla bilgi almak istiyorum.

    tüm bankaların kredi faizleri hakkında bilgiler

    Bankaların konut kredisi faizleri hakkında bilgiler ve kredi faiz hesaplama, kredi taksit hesaplama araçlarını topluca bulabileceğiniz bir site: KrediPazari.com

    AKBANK Kredi Faiz Hesaplama

    ALBARAKA TURK Kredi Hesaplama
    ALTERNATİFBANK Kredi Hesaplama
    ANADOLUBANK Kredi Faiz Hesaplama
    BANK ASYA Kredi Faiz Hesaplama

    BANK POZİTİF Kredi Faiz Hesaplama
    CITI BANK Kredi Faiz Hesaplama
    DENİZBANK Kredi Faiz Hesaplama
    ING BANK Kredi Faiz Hesaplama
    İŞ BANKASI Kredi Faiz Hesaplama
    FİNANSBANK Kredi Faiz Hesaplama
    FORTIS Kredi Faiz Hesaplama
    GARANTİ Kredi Faiz Hesaplama
    HALK BANKASI Kredi Faiz Hesaplama
    HSBC BANK Kredi Faiz Hesaplama
    KUVEYT TÜRK Kredi Hesaplama
    TEKSTİLBANK Kredi Faiz Hesaplama
    TÜRK EKONOMİ B. Kredi Faiz Hesaplama
    TÜRKİYE FİNANS Kredi Hesaplama
    ŞEKERBANK Kredi Faiz Hesaplama
    YAPI KREDI Kredi Faiz Hesaplama
    ZİRAAT BANKASI Kredi Faiz Hesaplama
    Daha fazla bilgi almak istiyorum.

    konut kredisi faizleri

    www.kredipazari.com portalını kullanarak kredi başvurularınızı yorulmadan, hızlı ve güvenli şekilde yapabilirsiniz.
    Ekibimiz size sadece konut kredisi değil, güncel bilgilendirme hizmeti de sunmak ve konut kredileri ile ilgili sorularınıza cevap verebilmek için çalışmaktadır. Danışman mortgage uzmanlarımız piyasayı izleyerek ev kredileri konusunda güvenilir ve doğru bilgileri kolay anlaşılır şekilde takip eder. Ürün çeşitliliği sayesinde, aradığınız kredi türüne en kısa sürede ulaşabilirsiniz.
    Ücretsiz “online danışmanlık” sayesinde kredi taksiti hesaplama, gelirinize en uygun konut kredisi faizi ve kredi vadesi belirleme konusunda endişeniz olmasın. Hızlı ve zahmetizce, banka banka dolaşmadan konut alternatifleri, kredi alternatifleri, vade alternatifleri için kolayca hesaplama yapabilirsiniz. Bankaların sözleşmede yer verdikleri kredi masraflarını öğrenebilirsiniz, kredi sözleşmesinde yer alan terimleri bilgi hattımıza ulaştırabilirsiniz.Bilgi almak istiyorum.

    29 Nisan 2010 Perşembe

    konut kredileri haberleri

    Konut kredileri haberleri, konut kredileri konusunda bilgiler...
    Konut kredileri konusunda bilgilendirmeler, konut kredileri faizi hesaplama, konut kredileri vadeye göre taksit hesaplama, ne kadar konut kredisi alabileceğinizi hesaplama, farklı kredi ödeme koşullarında konut kredisi vadesi ne kadar olacak, refinansman (konut kredisi borcunuzu daha düşük faizle bir başka bankaya aktarma, borç transferi), tapu işlem detayları, DASK,hayat sigortası mı ferdi kaza sigortası mı, ara ödeme mümkün mü, erken kapatma cezası (erken kapama ücreti olarak da bilinir), kredi kefili durumu, konut ekspertizi, dosya işlem ücreti, ilave masraflar (avukatlık ücreti, işlem ücreti, kredi bilgi soruşturma, mali kayıt soruşturması, krediye uygunluk araştırması, evrak ücreti-masrafı vb.) gibi birçok konuda sektörde haberler, güncel konut kredisi faiz oranları, seçenekleri ve daha birçok bilgiye kolaylıkla ulaşabileceğiniz bir site: KrediPazari.com
    Güncel konut kredisi haberleri, sektörden bilgilendirmeler: