İNG Bank'tan Müşterek Konut Kredisi

İNG Bank müşterek konut kredisi ile 3 arkadaş bankaya sunacağı ortak gelir belgesi ilekonut kredisi kullanabilecek.

Bankaya gelirini belgeleyemeyen yada yetersiz gelir nedeniyle konut kredisi kullanamayanlar için İNG Bank özel bir krdi uygulaması başlattı. İNG Bank müşterek konut kredisi ile 3 arkadaş bankaya sunacağı ortak gelir belgesi kredi kullanabilecek. Böylece gelire göre kullanılacak kredi tutarı kolaylıkla arttırılabilecek. Müşterek konut kredisi ile kredi ödemelerindeki risk de azaltılmış olacak. Kredi taksitlerinin üçte biri ödenerek kolaylıkla yatırım yapılabilecek.

Müşterek konut kredisi başvurusu yaparak 60.000 liralık bir kredi alıp 10 yılda 850 TL ödemek yerine, 2 kişiyle birlikte kişi başına 283 TL ödeyerek ev sahibi olmak mümkün. Aylık kredi taksitlerinin hesaplanması için kredipazari.com konut kredisi hesaplama araçları kullanılabilir.

Konut Kredisi Hesaplama Tablosu

Aylık ödenebilecek kredi taksitleri önceden belirlenebilir ve konut kredisi hesaplama araçları kullanılarak alınabilecek kredi tutarına karar verilebilir. Aşağıdaki tabloda 120 ay vade ile alınabilecek kredi tutarları hesaplanmıştır:

Aylık ödeme (TL) 
Kullanılabilecek Kredi Tutarı (TL) 
600 44136
1500 110339
1800 132407
2400 176542

Kaynak: KrediPazarı

En uygun konut kredisi için konut kredisi hesaplama aracı kullanılarak, istenilen kredi tutarı ve vadede göre bütçeye uygun taksit miktarları hesaplanabilir.

En Uygun Konut Kredisi Hangi Bankada? Bankaları Karşılaştırın

Bakanlıktan Kredi Desteği

Afet riski altındaki bölgelerde yapılacak konut ve işyerlerine kentsel dönüşümde destek Kentsel dönüşüme 4 puanlık faiz desteği verilecek. Afet riski altındaki bölgelerde yapılacak konut ve işyerleri ile bunların güçlendirilmesi için kullanılacak kredilere faiz desteği sağlanacak.

Başvuru Nasıl Yapılacak ?

Afet riski altındaki bölgelerde yapılacak konut ve işyerleri ile bunların güçlendirilmesi için kullanılacak kredilere faiz desteği sağlanacak. Resmi Gazete’de yayımlanarak yürürlüğe giren kararname uyarınca, bir hak sahibine, 500 bin liraya kadar kullandığı kredi için faiz desteği verilecek. Kararnameye göre, faiz desteğinden yararlanmak isteyen vatandaşlar, Çevre ve Şehircilik Bakanlığı’na başvurarak, bakanlık ile protokol imzalayan bankalardan kredi kullanabilecekler.

Bir hak sahibi adına faiz desteği sağlanacak toplam kredi tutarı 500 bin lirayı geçemeyecek. Kredilere ilişkin takip ve tahsil sorumluluğu tamamen bankaya ait olacak, anapara ile vatandaşın payına düşen faizler için bakanlıktan herhangi bir talepte bulunamayacak. Faiz desteği oranı, kredinin sağlandığı tarihteki oran esas alınarak kredinin ömrü boyunca uygulanacak ve değiştirilemeyecek. Faiz desteği sağlanacak kredilerin anapara geri ödemeleri bu maddede belirtilen azami ödemesiz dönemi aşmamak üzere inşaatın tamamlandığı tarihten itibaren başlayacak. Sağlanacak faiz desteği, güçlendirme ve konut yapım kredilerinde faizin 4 puanı, işyeri yapım kredilerinde ise faizin 3 puanı ile sınırlı olacak. Örneğin yıllık yüzde 10 faizle 2 yılı ödemesiz, 10 yıl vadeli konut yapım kredisinde faizin yüzde 4’ünü Çevre ve Şehircilik Bakanlığı, yüzde 6’sını ise krediyi kullanan vatandaş ödeyecek.

Konutta Kötü Niyetli Girişimler Engellenecek

Uluslararası Para Fonu (IMF) ve Dünya Bankası toplantılarına katılmak için geldiği Tokyo'da, gazetecilerin sorularını yanıtlayan Başbakan Yardımcısı Ali Babacan, Sermaye Piyasası Kanunu Tasarısı’nın alt komisyon çalışmalarının tamamlandığını belirterek, “Önümüzdeki hafta ayın 17’sinde bu tasarı üst komisyonda görüşülecek’’ dedi. Maketten konut satışı ile ilgili “Halktan para toplamak suretiyle yapılan proje ve yatırımların önemli bir konu’’ olduğunu ifade eden Babacan, “Bir yandan bunun desteklenmesinin devam etmesi gerekiyor bir yandan da kötü niyetli olabilecek yaklaşımlara engel olmak gerekiyor’’ dedi.

“Tarihimizde bununla alakalı pek çok kötü tecrübe söz konusu’’ diyen Babacan, bu tür girişimlere engel olunması gerekliliğini vurguladı. Bu konuların alt komisyonda bir miktar çalışıldığını belirten Babacan, Türkiye ile bu konuda telefonla da istişarelerde bulunduğunu söyledi. Türkiye’ye döndükten sonra ilgili kişilerle tekrar toplanıp bu konuyu görüşeceklerini kaydederek, “Bugün için çalışmaların son şeklini verdiğimizi söylemek doğru değil’’ dedi.

Sektör Tepki Verdi

Habertürk’ün kamuoyuna duyurduğu düzenlemeye konut üreticileri tepki gösterirken bankaların kredi verirken denetimi yaptığına işaret ettiler.

Borsa Halka Açılacak

"İMKB’de özelleştirme dediğimiz aslında halka arzdır" diyen Babacan, SPK yasasının içerisinde İMKB’nin de bir anonim şirket haline gelmesiyle ilgili maddeleri koymak istediklerini, daha sonra halka arzın söz konusu olacağını söyledi

Haberturk

En Uygun Konut Kredisi Hangi Bankada? Bankaları Karşılaştırın.

Projeden Satın Alınacak Konutlar İçin Projenin Anlaşmalı Olduğu Bankadan ya da Farklı Bir Bankadan Konut Kredisi Kullanabilir

Projeden satın alınacak konutlar için projenin anlaşmalı olduğu bankadan ya da farklı bir bankadan konut kredisi kullanabilir. Kredipazari.com projenin anlaşma yaptığı bankadan ya da farklı bir finansal kurumdan konut kredisi kullanmanın koşullarını araştırdı.

 Hazırlanan Tüketici Kanunu Taslağı proje maketlerinden satışları zorlaştıracak konuları içeriyor. Taslakta, kredi ödemelerinin bankaya yapılması unsuru, projelerin banka kredileriyle satış yolunu tercih etmelerine neden oluyor. Peki proje üreticilerinin bankayla anlaşmalı faiz oranlarından konut kredisi kullanmanın avantajları neler:

 1. Proje faiz oranları genelde piyasa faiz oranlarından daha düşük tutuluyor.

 2. Ödeme koşulları alternatifleri çeşitlendiriliyor.

 3. Proje sahibi ile banka arasında risk paylaşım anlaşması yapılıyor.

 Konut projelerinde kullandırılacak konut kredileri için proje sahibi ile banka arasında özel bir anlaşma yapıyor. Yapılan risk paylaşımı anlaşması ile banka, taahhüt edilen konutun teslimatının hiç, gereği gibi ya da zamanında yapılmaması durumunda proje sahibi ile birlikte kullandırdığı konut kredisi (bağlı kredi) miktarı kadar müteselsilen sorumlu oluyor. Kredilerin devri halinde de bankanın sorumluluğu devam ediyor. (4077 sayılı kanuna göre, konut ayıbına karşı sorumluluk 5 yıl iken, 5582 sayılı Kanunla yapılan değişiklikle bankanın bağlı kredilerdeki sorumluluğu, konutun teslim tarihinden itibaren bir yıl süre ve kullandırdığı kredi miktarı ile sınırlandırılmıştır) . Tüketici, projeden konut satın alırken projenin anlaşmalı olduğu banka haricinde farklı bir finansal kurumu da tercih edebiliyor. Bu durumda aşağıdaki adımların takip edilmesi gerekiyor:

 1. Proje ile peşin satış sözleşmesini imzalanıyor ve bir kopyası alınıyor

 2. Satış sözleşmesinde belirtilen ödemeler yapılıyor

 3. Tapu alındıktan sonra kredi talebi için istenilen bankaya konut kredisi başvurusu yapılıyor.

 Yapılan konut kredisi başvurusu ile bankanın normal kredi kullandırım koşullarına göre süreç başlatılmış oluyor.

Kredilerde Yüzde 20 Azalma

Türkiye Bankalar Birliği (TBB) Haziran 2012 dönemine ait tüketici ve konut kredileri raporunu açıkladı. Rapora göre, Nisan-Haziran döneminde 2 milyon 250 bin 672 kişi 27,2 milyar tutarında tüketici ve konut kredisi kullandı.

Kredi kullanan kişi sayısı bir önceki yılın aynı dönemine göre yüzde 11 oranında azalırken, bir önceki üç aylık döneme göre ise yüzde 10 oranında arttı.

Aynı dönemde kullandırılan kredi miktarı ise bir önceki yılın aynı dönemine göre yüzde 20 oranında azalırken, bir önceki üç aylık döneme göre ise yüzde 23 oranında yükseldi.

Nisan-Haziran 2012 dönemi sonu itibariyle tüketici kredileri ve konut kredileri bakiyesi 168,7 milyar lira, kredi kullanan toplam kişi sayısı ise 13 milyon 231 bin 15 kişi olarak gerçekleşti.

Toplam kişi sayısı Nisan-Haziran 2011'e göre yüzde 2 oranında azalırken, bir önceki üç aylık döneme göre ise yüzde 5 oranında arttı. Tüketici kredisi ve konut kredileri bakiyesi bir önceki yılın aynı dönemine göre yüzde 14, Ocak-Mart 2012'ye göre yüzde 4 oranında büyüdü.

Mal ve Hizmet Gruplarına Göre Dağılım

Nisan-Haziran 2012 döneminde tüketici kredileri ve konut kredilerinin mal ve hizmet gruplarına göre dağılımında ihtiyaç kredisi yüzde 64 oranı ile en büyük paya sahip oldu. İhtiyaç kredisini sırasıyla, yüzde 25 ve yüzde 6 pay oranları ile konut kredisi ve taşıt kredisi takip etti.

Aynı dönemde 1 milyon 942 bin 12 kişi 17,4 milyar tutarında ihtiyaç kredisi, 87 bin 843 kişi 6,8 milyar tutarında konut kredisi, 43 bin 151 kişi 1,5 milyar lira tutarında kredisi kullandı.

Bir önceki yılın Nisan-Haziran dönemine göre taşıt kredileri yüzde 15 oranında, konut kredileri yüzde 27 ve ihtiyaç kredileri yüzde 18 oranında azaldı.

Vade Dağılımı

Öte yandan tüketici ve konut kredilerinde en fazla tercih edilen 49-72 ay vade dilimi oldu. Bunu 25-36 ay ile 73 ay ve üzeri vade dilimleri izledi. Nisan-Haziran 2012 dönemi itibariyle takipteki tüketici ve konut kredisi tutarı 3,6 milyar lira oldu. Bu rakam tüketici ve konut kredileri toplamının yüzde 2,1'ini oluşturdu.

Nisan-Haziran 2012'de kullandırılan tüketici kredileri ve konut kredilerinden kanuni takibe atılan kredi miktarı, bir önceki yılın aynı dönemine göre yüzde 27 oranında artarak 452 milyon lira oldu. Söz konusu kredilerin yüzde 7'sini taşıt kredisi, yüzde 19'unu konut kredisi, yüzde 31'ini ihtiyaç kredisi ve yüzde 43'ünü diğer krediler oluşturdu.

En Uygun Konut Kredisi Hangi Bankada? Bankaları Karşılaştırın.

konut alırken dikkat edilecek konular

Konut alımında dikkat edilecek konular
Hukuki Değerlendirme

Konutun tapusu tek kişi üzerine mi yoksa ortaklı mı? Kullanım hakkı ve irtifa durumu nedir? Kat İrtifakı bir arsa üzerinde yapılacak veya yapılmakta olan bir veya birden çok yapının bağımsız bölümleri için, o arsanın maliki veya ortak malikleri tarafından, Kat Mülkiyeti Kanunu hükümlerine göre kurulan irtifak hakkıdır. Dolayısıyla kat mülkiyetinden söz ederken, tamamlanmış bir yapının daire, büro, dükkan, depo, kat gibi bölümlerinden ayrı ayrı ve başlı başına kullanılmaya elverişli olanları üzerinde, o taşınmazın maliki veya ortak malikleri tarafından Kat Mülkiyeti Kanunu hükümlerine göre kurulan özel bir mülkiyet hakkından bahsediyoruz.

Satın alacağınız veya aldığınız bağımsız bölümün tapusunda sizin hisseniz arsa hissesi olarak gözüküyorsa, kat irtifakı veya kat mülkiyeti tesis edilmesini engelleyen bir neden olabilir. Bu nedenle, Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre cins değişikliği yapılmamış demektir. Ayrıca bu kredi iskansız da olabilir. Bu konuyu mutlaka önceden araştırmanız gerekir. Ayrıca unutmamanız gerekir ki, konutunuzu kredi ile almayı planlıyorsanız, kredi kredisi sadece kat irtifakı / kat mülkiyeti alınmış konutlara verilmektedir.

Araştırmanız gereken bir diğer konu da tapu kaydında kredi üzerinde herhangi bir kısıtlılık hali bulunup bulunmadığı. Tapu dairesinden öğrenebileceğiniz bu bilgiyle almayı düşündüğünüz kredi üzerinde ipotek, haciz gibi kısıtlılık halleri varsa satın alma durumunda çeşitli problemlerle karşılaşmanız kaçınılmazdır.

Ayrıca düşünmeniz gereken bir diğer konu da, varsa, konut içinde ikamet etmekte olan kiracılarla ilgilidir. Konutu satın almadan önce mutlaka kira sözleşmesini okumanızı öneririz.

konut kredisi faizleri konut kredisi taksit hesaplama

Halkbank Konut Kredisi , Denizbank Konut Kredisi, TEB Konut Kredisi , Finansbank Konut Kredisi , Vakıfbank Konut Kredisi , Şekerbank Konut Kredisi , Ziraat Konut Kredisi , HSBC Konut Kredisi , Anadolubank Konut Kredisi , İş Bankası Konut Kredisi , Garanti Bankası Konut Kredisi , Türkiye Finans Konut Kredisi , Millennium Bank Konut Kredisi , Bank Pozitif Konut Kredisi

Daha kapsamlı bilgi almak istiyorum.

ev kredileri hakkında bilgiler

Konut Finansman Sistemi
Konut Finansman Sistemi ne zaman yürürlüğe girdi?
Kamuoyunda "Mortgage Yasası" olarak bilinen, "5582 sayılı Konut Finansman Sistemi Hakkındaki Kanun" 6 Mart 2007 tarihinde Resmi Gazete'de yayımlanarak yürürlüğe girdi.
Konut Finansman Sistemi konut kredisi kullanmak isteyenler için ne gibi değişiklik getirdi?
Yasa Kapsamına Giren Konutlar: Oturma amaçlı olarak kullanılacak olan ve "Yapı Kullanma İzni" alınmış tüm konutlar ve inşa halindeki konutlar, mevcut konutlar teminat gösterilerek alınan ihtiyaç kredileri ve refinansman kredileri yasa kapsamında değerlendirilmektedir.
Vergi Avantajı: Yasa sonrası kullandırılan konut kredilerinden aylık faiz üzerinden % 5 oranında uygulanan Bankacılık ve Sigorta Muamele Vergisi (BSMV) alınmayacaktır.
Faiz Cinsleri: Yasanın tüketicilere getirdiği en önemli değişikliklerden birisi, "Sabit Faizli Konut Kredileri”nin yanı sıra "Değişken Faizli Konut Kredisi" kullanabilme olanağıdır. Bu yasa ile birlikte tüketiciler;
Sabit Faizli
Değişken Faizli
Sabit + Değişken Faizli
kredi kullanma seçeneğine sahip oldular. Değişken Faizli Konut Kredilerinin baz aldığı referans endeks Türkiye İstatistik Kurumu tarafından açıklanan Tüketici Fiyat Endeksi (TÜFE)'dir. Faiz oranı ayarlaması yapılırken, içinde bulunulan aydan iki önceki ayda Türkiye İstatistik Kurumu tarafından açıklanan Tüketici Fiyat Endeksi yıllık yüzde değişim oranı esas alınır.

Bankaların kar marjı ve azami faiz oranı başlangıçta yapılan sözleşmede tüketicilere iletilir. Azami faiz oranın sözleşmede belirlenmiş olması piyasadaki olağandışı faiz hareketlerine karşı tüketicilerin riskini belirli ölçüde azaltır.

Dolayısıyla ödenecek taksit tutarları piyasadaki faiz oranlarına paralel olarak azalabilir veya (sözleşmede belirtilen üst limit kapsamında) artabilir. Değişken faizli kredilerin erken geri ödenmesi halinde “Erken Ödeme Ücreti” alınmayacaktır.
Erken Ödeme Ücreti: Yeni yasa ile birlikte sadece Sabit faizli krediler için, geri ödenen anapara tutarı üzerinden en fazla %2 oranında Erken Ödeme Ücreti talep edilebilmektedir. 6 Mart 2007 tarihinden önce kullandırılan konut kredileri (kanun kapsamına geçip geçmemelerinden bağımsız olarak) Erken Ödeme Ücreti'nden muaftır.
Sözleşme Öncesi Bilgi Formu: Yeni yasa ile birlikte Bankalar tüketicilere kullanmak istedikleri konut kredileriyle ilgili detaylı bilgiler (kredi tutarı, faiz cinsi, yıllık maliyet oranı, ödeme planı simülasyonları... vb.) sunan Sözleşme Öncesi Bilgi Formu vermek zorundalar. Tüketiciler 'Sözleşme Öncesi Bilgi Formu'ndaki bilgileri inceledikten sonra onaylamaları durumunda 'Konut Kredisi Sözleşme'sine ve ödeme planını imza atabilirler.

ev kredileri hakkında bilgiler

Konut Finansman Sistemi
Konut Finansman Sistemi ne zaman yürürlüğe girdi?
Kamuoyunda "Mortgage Yasası" olarak bilinen, "5582 sayılı Konut Finansman Sistemi Hakkındaki Kanun" 6 Mart 2007 tarihinde Resmi Gazete'de yayımlanarak yürürlüğe girdi.
Konut Finansman Sistemi konut kredisi kullanmak isteyenler için ne gibi değişiklik getirdi?
Yasa Kapsamına Giren Konutlar: Oturma amaçlı olarak kullanılacak olan ve "Yapı Kullanma İzni" alınmış tüm konutlar ve inşa halindeki konutlar, mevcut konutlar teminat gösterilerek alınan ihtiyaç kredileri ve refinansman kredileri yasa kapsamında değerlendirilmektedir.
Vergi Avantajı: Yasa sonrası kullandırılan konut kredilerinden aylık faiz üzerinden % 5 oranında uygulanan Bankacılık ve Sigorta Muamele Vergisi (BSMV) alınmayacaktır.
Faiz Cinsleri: Yasanın tüketicilere getirdiği en önemli değişikliklerden birisi, "Sabit Faizli Konut Kredileri”nin yanı sıra "Değişken Faizli Konut Kredisi" kullanabilme olanağıdır. Bu yasa ile birlikte tüketiciler;
Sabit Faizli
Değişken Faizli
Sabit + Değişken Faizli
kredi kullanma seçeneğine sahip oldular. Değişken Faizli Konut Kredilerinin baz aldığı referans endeks Türkiye İstatistik Kurumu tarafından açıklanan Tüketici Fiyat Endeksi (TÜFE)'dir. Faiz oranı ayarlaması yapılırken, içinde bulunulan aydan iki önceki ayda Türkiye İstatistik Kurumu tarafından açıklanan Tüketici Fiyat Endeksi yıllık yüzde değişim oranı esas alınır.

Bankaların kar marjı ve azami faiz oranı başlangıçta yapılan sözleşmede tüketicilere iletilir. Azami faiz oranın sözleşmede belirlenmiş olması piyasadaki olağandışı faiz hareketlerine karşı tüketicilerin riskini belirli ölçüde azaltır.

Dolayısıyla ödenecek taksit tutarları piyasadaki faiz oranlarına paralel olarak azalabilir veya (sözleşmede belirtilen üst limit kapsamında) artabilir. Değişken faizli kredilerin erken geri ödenmesi halinde “Erken Ödeme Ücreti” alınmayacaktır.
Erken Ödeme Ücreti: Yeni yasa ile birlikte sadece Sabit faizli krediler için, geri ödenen anapara tutarı üzerinden en fazla %2 oranında Erken Ödeme Ücreti talep edilebilmektedir. 6 Mart 2007 tarihinden önce kullandırılan konut kredileri (kanun kapsamına geçip geçmemelerinden bağımsız olarak) Erken Ödeme Ücreti'nden muaftır.
Sözleşme Öncesi Bilgi Formu: Yeni yasa ile birlikte Bankalar tüketicilere kullanmak istedikleri konut kredileriyle ilgili detaylı bilgiler (kredi tutarı, faiz cinsi, yıllık maliyet oranı, ödeme planı simülasyonları... vb.) sunan Sözleşme Öncesi Bilgi Formu vermek zorundalar. Tüketiciler 'Sözleşme Öncesi Bilgi Formu'ndaki bilgileri inceledikten sonra onaylamaları durumunda 'Konut Kredisi Sözleşme'sine ve ödeme planını imza atabilirler.