banka konut kredisi başvurusu etiketine sahip kayıtlar gösteriliyor. Tüm kayıtları göster
banka konut kredisi başvurusu etiketine sahip kayıtlar gösteriliyor. Tüm kayıtları göster

30 Nisan 2010 Cuma

mortgage ile konut kredisinin farkı nedir

Amerika'da konut kredileri sistemi nasıl çalışıyor?

ABD’de konut kredisi sistemi, 3 ana piyasadan oluşuyor:
1.Birincil Piyasa
Tüketicilere doğrudan konut kredisi kullandıran kurumlardan oluşur. Bu kurumların sayısı 10.000 kadardır. Ticari bankalar, konut kredisi konusunda uzmanlaşmış olan kredi şirketleri, tasarruf ve kredi sandıkları ve kredi birlikleri gibi kuruluşlardır. Bu kuruluşlar, hem kişilere, hem de, konut yapıp kiraya vermek isteyen şirketlere konut kredisi verirler.

2. İkincil Piyasa
İkincil piyasada yer alan kuruluşlar, bireylere doğrudan konut kredisi vermezler. Bunun yerine, birincil piyasadaki kreditörlere devamlı ve istikrarlı bir şekilde fon girişi sağlayarak, bu kurumların daha fazla konut kredisi vermesini mümkün hale getirirler.
Bu piyasa, esas olarak, Fannie Mae ve Freddie Mac isimli iki kuruluştan oluşmaktadır. Bunlar borsada kote özel kuruluşlardır. Bu kuruluşlar, her yıl birincil piyasada oluşturulan konut kredisi portföylerinin takriben 2/3’ünü satın alırlar. Bu yöntemle, hem birincil piyasadaki kreditörlere fon girişi sağlarlar, hem de, konut kredisi portföy risklerini bu kurumlardan devralırlar.
Fannie Mae ve Fredie Mac, birincil piyasa ile sermaye piyasaları arasında önemli bir aracı görevi yaparlar.

3. Sermaye Piyasaları
Konut kredisi sisteminin nihai fon kaynağı sermaye piyasalarıdır. Bu piyasadaki yatırımcılar, Wall Street adıyla anılan ABD iç piyasasındaki kurumlar ile global piyasalarda faaliyet gösteren sigorta şirketleri, emeklilik ve yatırım fonları, merkez bankaları, ticari bankalar gibi kurumlardır.
Fannie Mae ve Freddie Mac, bu piyasalardan, iki yöntemle fon elde ederler:
• Borçlanma senetleri çıkararak sermaye piyasalarında satarlar.
• İpoteğe dayalı borç senetleri ihraç ederek aynı piyasada satarlar.
Vergi teşvikleri
ABD’de devlet, konut kredilerini vergi teşvikleri yoluyla da desteklemektedir. Konut kredisi kullanan kişiler, bu kredilere ödedikleri faizleri, belirli formüller çerçevesinde ödeyecekleri vergilerden düşerler.

mortgage konut kredisi ne demektir

Amerika'da konut kredileri sistemi nasıl çalışıyor?

ABD’de konut kredisi sistemi, 3 ana piyasadan oluşuyor:
1.Birincil Piyasa
Tüketicilere doğrudan konut kredisi kullandıran kurumlardan oluşur. Bu kurumların sayısı 10.000 kadardır. Ticari bankalar, konut kredisi konusunda uzmanlaşmış olan kredi şirketleri, tasarruf ve kredi sandıkları ve kredi birlikleri gibi kuruluşlardır. Bu kuruluşlar, hem kişilere, hem de, konut yapıp kiraya vermek isteyen şirketlere konut kredisi verirler.

2. İkincil Piyasa
İkincil piyasada yer alan kuruluşlar, bireylere doğrudan konut kredisi vermezler. Bunun yerine, birincil piyasadaki kreditörlere devamlı ve istikrarlı bir şekilde fon girişi sağlayarak, bu kurumların daha fazla konut kredisi vermesini mümkün hale getirirler.
Bu piyasa, esas olarak, Fannie Mae ve Freddie Mac isimli iki kuruluştan oluşmaktadır. Bunlar borsada kote özel kuruluşlardır. Bu kuruluşlar, her yıl birincil piyasada oluşturulan konut kredisi portföylerinin takriben 2/3’ünü satın alırlar. Bu yöntemle, hem birincil piyasadaki kreditörlere fon girişi sağlarlar, hem de, konut kredisi portföy risklerini bu kurumlardan devralırlar.
Fannie Mae ve Fredie Mac, birincil piyasa ile sermaye piyasaları arasında önemli bir aracı görevi yaparlar.

3. Sermaye Piyasaları
Konut kredisi sisteminin nihai fon kaynağı sermaye piyasalarıdır. Bu piyasadaki yatırımcılar, Wall Street adıyla anılan ABD iç piyasasındaki kurumlar ile global piyasalarda faaliyet gösteren sigorta şirketleri, emeklilik ve yatırım fonları, merkez bankaları, ticari bankalar gibi kurumlardır.
Fannie Mae ve Freddie Mac, bu piyasalardan, iki yöntemle fon elde ederler:
• Borçlanma senetleri çıkararak sermaye piyasalarında satarlar.
• İpoteğe dayalı borç senetleri ihraç ederek aynı piyasada satarlar.
Vergi teşvikleri
ABD’de devlet, konut kredilerini vergi teşvikleri yoluyla da desteklemektedir. Konut kredisi kullanan kişiler, bu kredilere ödedikleri faizleri, belirli formüller çerçevesinde ödeyecekleri vergilerden düşerler.

ev alırken nelere dikkat etmek gerekir

- Satıcının konutun gerçek sahibi olup olmadığını araştırın.

- konutun tapu kaydı mutlaka önceden kontrol edilmeli. Üzerinde ipotek olabilir.

- Kat irtifakının kurulup kurulmadığına, iskanın, yani yapı kullanım izninin alınıp alınmadığına dikkat edin.- Satılan konut aile konutu ise eş muvafakati mutlaka alınmalı. Aksi takdirde ileride açılacak tapu iptal davasında tapu devredilse bile tapu iptaliyle karşı karşıya kalınır.

- Kadastro müdürlüğüne giderek almak istediğiniz gayrimenkulün haritasına bakın. Çevresinde neler olduğunu önüne, arkasına, yanına ne gibi inşaatlar yapılabileceğini öğrenin.

- Binanın deprem yönetmeliğine uygun olup olmadığını, projenin denetiminin ve ruhsat izninin olup olmadığını araştırın.- Eğer alacağınız gayrimenkul inşa halinde ise müteahhidinin mali durumunu araştırın.

- Kat karşılığı yapılan bir inşaattan gayrimenkul alıyorsanız, müteahhitle noter onaylı anlaşma yaparak kullanılacak tüm malzemeleri ve işin aksaması durumdaki tazminatları belirtin.

- Alacağınız gayrimenkulde bir kiracı varsa yapılan kira kontratını inceleyin. Kiracı tahliye taahhüdü vermiş ise tahliye taahhüdündeki tarih ile kontrat tarihini karşılaştırın

.- Tapu işlemi sırasında alacağınız konutun değerini yeniden değerleme oranlarına göre hesaplayarak beyan edin. Çünkü beyanınız eksikse ödenen alım satım harçları cezalı olarak size geri dönebilir.

- Bölgedeki emsallerden konutun fiyatını değerlendirin.

- Gayrimenkulün işinize, okulunuza, merkezlere olan uzaklığını ve ulaşım durumunu göz önünde bulundurun. - Sonradan çok yüksek aidatlarla karşılaşmamak için konutun mevcut aidatlarını öğrenin.

- konutun ses ve ısı yalıtımı olup olmadığına dikkat edin.

- Bina ve konutun inşaat malzemesi kalitesini öğrenmeye çalışın.

- konutun yeşil alanı ve otoparkı olmasını tercih edin.

- konutun kira getirisini göz önünde bulundurun.

- konutun oda sayısı ve kullanışlı olup olmadığına bakın.

- konut alırken pazarlık yapmayı ihmal etmeyin.

- konutun tesisatlarının durumuna bakın.

- konutun bulunduğu sitedeki sosyal donatıların kime ait olduğunu öğrenin.

- konut fiyatının yüzde 5’inden fazla kaparo vermeyin.

- Mutlaka daha sonradan satıcıyı bulabileceğiniz adres ve telefonu alın.

- Taraflardan birinin cayması halinde cezai şart ödeyeceğini satış protokolüne yazın ve cezai şart miktarını belirleyin. Genelde alıcı vazgeçerse verdiği kaparo yanar. Satıcı vazgeçerse aldığı kaparo ile birlikte bir o kadar daha ödeme yapar.

- Tapudaki masrafların kim tarafından ödeneceği konusunda anlaşmaya varın ve bunu satış protokolüne yazın.

- konutun emlak vergisi, çevre temizlik vergisi, su, elektrik, doğalgaz, apartman aidatı, telefon, kablolu TV gibi borçlarının olmadığıyla ilgili belgeleri alın.

- konutların ekonomik ömrünün yaklaşık 50 yıl olduğunu düşünerek, çok yaşlı olmayan konutları tercih edin.

- İklim koşullarını bilmediğiniz bir yerde konut alıyorsanız öncelikle kış şartları hakkında bilgi edinin. Bu yüzden kış aylarında olabilecek problemleri göz ününe alarak en uygun evi seçmeye çalışın.

- Sizin için en uygun olan sistemle ısınan bir ev seçmeye dikkat edin.

İyi bir komisyoncuyla çalışın. Konut almaya karar verdikten sonra bireysel araştırmalarınızın yanı sıra kurumsal bir emlak komisyoncusuyla çalışabilirsiniz. İyi bir emlakçı size en doğru konutu en iyi fiyattan almanızda ve tüm hukuki işlemlerde yardımcı olacaktır. Emlakçıya vereceğiniz ücret size gereksiz gibi görünebilir ama bu tercih konut alımında hem işlerinizi çok kolaylaştıracak hem de hata yapma olasılığınızı en aza indirecektir. Emlak komisyoncusu alacağınız gayrimenkulün yasal durumu hakkında sizin adınıza ayrıntılı araştırma yapmakla yükümlüdür. Fakat emlak komisyoncusuna vekaletname ya da satıcının imzası olmaksızın kaparo vermeyin. Ayrıca emlak komisyoncusuna yer gösterme ücreti de ödemeyin, çünkü bu ücret yasal değildir.
Daha kapsamlı bilgi almak istiyorum.

ev alırken nelere dikkat etmek gerekir

Konutun tapusunu incelediniz mi?
Konut kredisi kullandırılacak konutların tapuları kat mülkiyeti, kat irtifakı veya tam mülkiyet şeklinde düzenlenmiş olmalıdır.
Konutun üzerinde "takyidat" olup olmadığını öğrendiniz mi?
Takyidat, konutun tapu kaydına işlenmiş olan ve malikin konut üzerindeki tasarruf hakkını sınırlayan (intifa, ipotek, satış vaadi, şüfa, vefa, iştira, kira, haciz, tedbir gibi) şerhlerdir. Tapu kaydında takyidat bulunan taşınmazlar, konut kredisi teminatı olarak kabul edilmezler. Takyidat bulunan gayrimenkuller üzerine ipotek tesis edilmekle birlikte konut kredisi için yeterli ve gerekli teminatı teşkil etmediklerinden bu tip takyidat bulunan taşınmazlar konut kredisi için teminat olarak alınmazlar. Tapu kaydında Medeni Kanun uyarınca “Aile Konutu” olduğuna ilişkin şerh bulunan taşınmazlara da ipotek tesis edilebilmesi için önce söz konusu şerhlerin kaldırılması gereklidir.
Tapunun "Kat Mülkiyeti" ya da "Kat İrtifakı" özelliklerini biliyor musunuz?
Bankaların konut kredisi verebilmesi için konutun Kat Mülkiyet Tapusu olması gerekir. Kat Mülkiyeti Kanunu'nda her bir apartman dairesi, ayrı bir 'bağımsız bölüm' olarak geçmektedir. Binanın 'bağımsız bölümleri', 'ortak alanları', 'eklentileri', 'her bağımsız bölüme ne kadar arsa payı düştüğü' gibi konuları öğrenmenizde fayda var. "Kat İrtifak Tapusu" olan taşınmazlar için konut kredisi kullandırılıp kullandırılmayacağı kredi veren bankanın değerlendirmesine tabidir.
Binanın "Yapı Ruhsatı" olup olmadığını kontrol ettiniz mi?
Binanın "Kullanım İzni" olup olmadığını kontrol ettiniz mi?

(Bitmemiş konutların "Kullanım İzni" almaya uygun olduğunu teyit edtmeniz de fayda var)
Binanın elektrik, su, doğalgaz bağlantıları yapılmış mı?
Konutta kiracı oturuyorsa kira kontratını incelediniz mi?

Kira kontratı Tapuya şerh edilmişse taşınmazın teminat olarak kabul edilmemesi ve tüm koşulların sizin için de geçerli olacağından sorun yaşayabilirsiniz.
Daha kapsamlı bilgi almak istiyorum.

Banka konut kredileri hesaplama

Tüm bankaların konut kredisi faizlerini topluca görün, kredi hesaplama araçlarını kullanın, krediler konusunda tavsiyeleri okuyun, hangi kredi en ucuz, hangi banka en hesaplı, bankaları karşılaştırın...KrediPazari.com

  • Akbank Bireysel Krediler Sayfası

  • Albaraka Türk Bireysel Krediler Sayfası

  • Alternatif Bank Bireysel Krediler Sayfası

  • Anadolu Bank Bireysel Krediler

  • Bank Asya Bireysel Krediler Sayfası

  • Citibank Bireysel Krediler Sayfası

  • Denizbank Bireysel Krediler Sayfası

  • Finansbank Bireysel Krediler Sayfası

  • Fortis Bank Bireysel Krediler Sayfası

  • Garanti Bankası Bireysel Krediler Sayfası

  • Halkbank Bireysel Krediler Sayfası

  • HSBC Bireysel Krediler Sayfası

  • Türkiye İş Bankası Bireysel Krediler Sayfası

  • Kuveyt Türk Bireysel Krediler Sayfası

  • Millennium Bank Bireysel Krediler Sayfası

  • ING Bank Bireysel Krediler Sayfası

  • Şekerbank Bireysel Krediler Sayfası

  • Tekfenbank Bireysel Krediler Sayfası

  • Tekstilbank Bireysel Krediler Sayfası

  • Türkiye Ekonomi B. Bireysel Krediler Sayfası

  • Turkish Bank Bireysel Krediler Sayfası

  • Türkiye Finans Bireysel Krediler Sayfası

  • VakıfBank Bireysel Krediler Sayfası

  • Yapı Kredi Bireysel Krediler Sayfası

  • Ziraat Bankası Bireysel Krediler Sayfası

  • Daha kapsamlı bilgi almak istiyorum.

    Bankaların EFT kodları

    Bankaların EFT Kodları

    Akbank EFT Kodu 46
    Albaraka Türk EFT Kodu 203
    Alternatif Bank EFT Kodu 124
    Bank Asya EFT Kodu 208
    Citibank EFT Kodu 92
    DenizBank EFT Kodu 134
    Finansbank EFT Kodu 111
    Fortis Bank EFT Kodu 71
    Garanti Bankası EFT Kodu 62
    Halkbank EFT Kodu 12
    HSBC Bank EFT Kodu 123
    Türkiye İş Bankası EFT Kodu 64
    Kuveyt Türk EFT Kodu 205
    Millennium Bank EFT Kodu 103
    ING Bank EFT Kodu 99
    Şekerbank EFT Kodu 59
    Tekstilbank EFT Kodu 109
    TEB EFT Kodu 32
    Turkish Bank EFT Kodu 96
    Türkiye Finans EFT Kodu 206
    VakıfBank EFT Kodu 15
    Yapı Kredi EFT Kodu 67
    Ziraat Bankası EFT Kodu 10
    Anadolubank EFT Kodu 135
    Daha fazla bilgi almak istiyorum.

    tüm bankaların kredi faizleri hakkında bilgiler

    Bankaların konut kredisi faizleri hakkında bilgiler ve kredi faiz hesaplama, kredi taksit hesaplama araçlarını topluca bulabileceğiniz bir site: KrediPazari.com

    AKBANK Kredi Faiz Hesaplama

    ALBARAKA TURK Kredi Hesaplama
    ALTERNATİFBANK Kredi Hesaplama
    ANADOLUBANK Kredi Faiz Hesaplama
    BANK ASYA Kredi Faiz Hesaplama

    BANK POZİTİF Kredi Faiz Hesaplama
    CITI BANK Kredi Faiz Hesaplama
    DENİZBANK Kredi Faiz Hesaplama
    ING BANK Kredi Faiz Hesaplama
    İŞ BANKASI Kredi Faiz Hesaplama
    FİNANSBANK Kredi Faiz Hesaplama
    FORTIS Kredi Faiz Hesaplama
    GARANTİ Kredi Faiz Hesaplama
    HALK BANKASI Kredi Faiz Hesaplama
    HSBC BANK Kredi Faiz Hesaplama
    KUVEYT TÜRK Kredi Hesaplama
    TEKSTİLBANK Kredi Faiz Hesaplama
    TÜRK EKONOMİ B. Kredi Faiz Hesaplama
    TÜRKİYE FİNANS Kredi Hesaplama
    ŞEKERBANK Kredi Faiz Hesaplama
    YAPI KREDI Kredi Faiz Hesaplama
    ZİRAAT BANKASI Kredi Faiz Hesaplama
    Daha fazla bilgi almak istiyorum.

    konut kredisi faizleri

    www.kredipazari.com portalını kullanarak kredi başvurularınızı yorulmadan, hızlı ve güvenli şekilde yapabilirsiniz.
    Ekibimiz size sadece konut kredisi değil, güncel bilgilendirme hizmeti de sunmak ve konut kredileri ile ilgili sorularınıza cevap verebilmek için çalışmaktadır. Danışman mortgage uzmanlarımız piyasayı izleyerek ev kredileri konusunda güvenilir ve doğru bilgileri kolay anlaşılır şekilde takip eder. Ürün çeşitliliği sayesinde, aradığınız kredi türüne en kısa sürede ulaşabilirsiniz.
    Ücretsiz “online danışmanlık” sayesinde kredi taksiti hesaplama, gelirinize en uygun konut kredisi faizi ve kredi vadesi belirleme konusunda endişeniz olmasın. Hızlı ve zahmetizce, banka banka dolaşmadan konut alternatifleri, kredi alternatifleri, vade alternatifleri için kolayca hesaplama yapabilirsiniz. Bankaların sözleşmede yer verdikleri kredi masraflarını öğrenebilirsiniz, kredi sözleşmesinde yer alan terimleri bilgi hattımıza ulaştırabilirsiniz.Bilgi almak istiyorum.