Ziraat Bankası Kiraya Vermek için Satın Al Konut Kredisi

Ziraat Bankası 'Kiraya Vermek için Satın Al Konut Kredisi' ile ev almak isteyen ve aldığı evi kiraya vermek isteyen tüketicilere özel kampanya ile ödenecek kredi taksitleri kira gelirinden sağlanabiliyor.

Genel Bilgiler

Ziraat Bankası konut kredisi ile hâlihazırda kendinize ve/veya eşinize ait bir konutunuz olduğunu veya lojmanda oturduğunuzu belgeleyerek, yatırım (kiraya vermek) amaçlı, hazır / bitmiş konut alımı finanse edilebiliyor.

Ziraat Bankası Kiraya Vermek için Satın Al Konut Kredisi Özellikleri:

•  120 aya kadar vade imkânı ile konutun ekspertiz değerinin %75'ine kadar kredi kullanabilir.
•  Krediye konu gayrimenkul üzerine ipotek tesis edilir.
•  Gerekli görülmesi hâlinde ek teminat istenebilir.
•  Kredi boyunca hayat, konut ve zorunlu deprem sigortası yapılmaktadır.
•  Tapuya tescil tarihinden itibaren 1 ay içerisinde krediden faydalanabilirsiniz.

Konut Kredisi Hesaplama Tablosu

Ziraat Bankası Kiraya Vermek için Satın Al Konut Kredisi Kampanyası ile 120 ay vade ile % 0.82 konut kredisi faiz oranı ile kredi kullanılabiliyor. Konut kredisi hesaplaması yapıldığında aylık taksit 1.313 TL, toplam faiz 57.520 TL'ye karşılık gelmekte. Satın alınan ev 1.000 TL'ye kiraya verildiğinde kalan 313 TL tutarındaki taksit, zorlamadan ödenebilmektedir.

Kaynak: KrediPazarı

En uygun konut kredisi için konut kredisi hesaplama aracı kullanılarak, istenilen kredi tutarı ve vadede göre bütçeye uygun taksit miktarları hesaplanabilir.

En Uygun Konut Kredisi Hangi Bankada? Bankaları Karşılaştırın

Avustralya'da Konut Kredilerinde %1.5 Düşüş

Avustralya'da Konut Kredileri Onayları Aralık' ta %1.5 Düştü

Avustralya İstatistik bürobu'nun verilerine göre, Avustralya'da konut kredileri onayları Aralık ayında Kasım ayına göre %1.5 düştü. Ekonomistlerin beklentisi konut kredisi onaylarında herhangi bir değişiklik olmayacağı yönündeydi.

Kaynak: Milliyet

En uygun konut kredisi için konut kredisi hesaplama aracı kullanılarak, istenilen kredi tutarı ve vadede göre bütçeye uygun taksit miktarları hesaplanabilir.

En Uygun Konut Kredisi Hangi Bankada? Bankaları Karşılaştırın

Finansbank Dosya Masrafsız Konut Kredisi

Finansbank, Şubat ayına özel dosya masrafsız konut kredisi kampanyası düzenledi.

Finansbank'ın Şubat ayına özel başlattığı kampanya ile 180 aya kadar vadelerle ve yüzde 0,78'den başlayan konut kredisi faiz oranları ile ev sahibi yapıyor. Yapılan açıklamaya göre Finansbank'ın dosya masrafsız konut kredisi Şubat ayı sonuna kadar devam edecek.

Finansbank Kitle Bankacılığı Direktörü Enis Kurtoğlu'nun verdiği bilgilere göre, düşük konut kredisi faiz oranları ve dosya masrafsız kredilerle Finansbank müşterileri kira öder gibi ev sahibi olabilecek.

Şubat ayı boyunca, ev sahibi olmak isteyenlerin kullandıkları konut kredisi için dosya masrafı ödemeyeceğini vurgulayan Kurtoğlu, ''Kredi faiz oranındaki düşüşler ile ihtiyacı olan herkese ev sahibi olmaları için önemli bir kolaylık sağlıyoruz. Şubat ayına özel dosya masrafsız ve yüzde 0,78'den başlayan cazip faiz oranlarımız sayesinde müşterilerimizin istediği eve 180 aya varan vadelerle kolaylıkla sahip olması için avantajlar sunuyoruz'' değerlendirmesini yaptı.

Kaynak: Anadolu Ajansı

En uygun konut kredisi için konut kredisi hesaplama aracı kullanılarak, istenilen kredi tutarı ve vadede göre bütçeye uygun taksit miktarları hesaplanabilir.

En Uygun Konut Kredisi Hangi Bankada? Bankaları Karşılaştırın

İNG Bank'tan Müşterek Konut Kredisi

İNG Bank müşterek konut kredisi ile 3 arkadaş bankaya sunacağı ortak gelir belgesi ilekonut kredisi kullanabilecek.

Bankaya gelirini belgeleyemeyen yada yetersiz gelir nedeniyle konut kredisi kullanamayanlar için İNG Bank özel bir krdi uygulaması başlattı. İNG Bank müşterek konut kredisi ile 3 arkadaş bankaya sunacağı ortak gelir belgesi kredi kullanabilecek. Böylece gelire göre kullanılacak kredi tutarı kolaylıkla arttırılabilecek. Müşterek konut kredisi ile kredi ödemelerindeki risk de azaltılmış olacak. Kredi taksitlerinin üçte biri ödenerek kolaylıkla yatırım yapılabilecek.

Müşterek konut kredisi başvurusu yaparak 60.000 liralık bir kredi alıp 10 yılda 850 TL ödemek yerine, 2 kişiyle birlikte kişi başına 283 TL ödeyerek ev sahibi olmak mümkün. Aylık kredi taksitlerinin hesaplanması için kredipazari.com konut kredisi hesaplama araçları kullanılabilir.

Konut Kredisi Hesaplama Tablosu

Aylık ödenebilecek kredi taksitleri önceden belirlenebilir ve konut kredisi hesaplama araçları kullanılarak alınabilecek kredi tutarına karar verilebilir. Aşağıdaki tabloda 120 ay vade ile alınabilecek kredi tutarları hesaplanmıştır:

Aylık ödeme (TL) 
Kullanılabilecek Kredi Tutarı (TL) 
600 44136
1500 110339
1800 132407
2400 176542

Kaynak: KrediPazarı

En uygun konut kredisi için konut kredisi hesaplama aracı kullanılarak, istenilen kredi tutarı ve vadede göre bütçeye uygun taksit miktarları hesaplanabilir.

En Uygun Konut Kredisi Hangi Bankada? Bankaları Karşılaştırın

Konut Kredilerinde Tercih 60-120 Ay Vade

Tüketicilerin yüzde 56'sı 61-120 arasında, yüzde 21,33'ü 37-60 ay arasında, yüzde 17,72'si 121-180 ay arasında değişen vadelerde konut kredisi kullandı.

Merkez Bankası verilerinden derlediği bilgilere göre, 2012 yılında kullanılan toplam 85 milyar 894 milyon 31 bin liralık konut kredisinin yüzde 0,92'si mevduat bankalarından gerçekleştirildi. Aynı dönemde kullanılan konut kredilerinin vade yapısı incelendiğinde, tüketicilerin yüzde 56'sı 61-120 arasında, yüzde 21,33'ü 37-60 ay arasında, yüzde 17,72'si 121-180 ay arasında değişen vadelerde konut kredisi kullandı.

Öte yandan 2012 yılında toplam 193 milyar 852 milyon liralık tüketici kredisi kullanımı gerçekleşirken, söz konusu rakamın 185 milyar 906 milyon lirası mevduat bankaları, 7 milyar 150 milyon lirası katılım bankaları ve 795 milyon lirası da kalkınma ve Yatırım bankaları tarafından kullandırıldı.

Tüketiciler 2012 yılında taşıt alırken toplamda 13 milyar 154 milyon 909 bin liralık taşıt kredisi kullandı. Söz konusu kredinin yüzde 57,11'i mevduat bankalarından ve yüzde 0,39'u tüketici Finansman şirketlerinden kullanıldı.

Kaynak: Dünya

En uygun konut kredisi için konut kredisi hesaplama aracı kullanılarak, istenilen kredi tutarı ve vadede göre bütçeye uygun taksit miktarları hesaplanabilir.

En Uygun Konut Kredisi Hangi Bankada? Bankaları Karşılaştırın

2012'de Kullanılan Konut Kredilerinin Yüzde 0,92'si Mevduat Bankalarına Ait

2012 yılında kullanılan toplam 85 milyar 894 milyon 31 bin liralık konut kredisinin yüzde 0,92'si mevduat bankalarından gerçekleştirildi. Aynı dönemde kullanılan konut kredilerinin vade yapısı incelendiğinde, tüketicilerin yüzde 56'sı 61-120 arasında, yüzde 21,33'ü 37-60 ay arasında, yüzde 17,72'si 121-180 ay arasında değişen vadelerde konut kredisi kullandı. Tüketiciler 2012 yılında konut kredisinde en fazla 61-120 ay arasında değişen vadeleri tercih etti.

Öte yandan 2012 yılında toplam 193 milyar 852 milyon liralık tüketici kredisi kullanımı gerçekleşirken, söz konusu rakamın 185 milyar 906 milyon lirası mevduat bankaları, 7 milyar 150 milyon lirası katılım bankaları ve 795 milyon lirası da kalkınma ve yatırım bankaları tarafından kullandırıldı.

Kaynak: Bugün

En uygun konut kredisi için konut kredisi hesaplama aracı kullanılarak, istenilen kredi tutarı ve vadede göre bütçeye uygun taksit miktarları hesaplanabilir.

En Uygun Konut Kredisi Hangi Bankada? Bankaları Karşılaştırın

Garanti Bankası'ndan Yurtdışında Yerleşiklere Konut Kredisi

Garanti Bankası yurtdışı yerleşik yaşayanları dolar cinsinden konut kredisi ile ev sahibi yapıyor.

Garanti Bankası yurtdışında yaşayan ve geliri döviz üzerinden olan kişilere özel uyguladığıkonut kredilerinde konut kredisi faiz oranları % 0.68'den başlıyor. 20 yıl vadeye kadar kullanılandırılabilen konut kredisi için tüketiciden % 1 kadar kredi tahsisi ücreti,  %1 kredi komisyon ücreti talep ediliyor.
Konut kredisi hesaplama aracı ile hesaplama yapıldığında 100 bin dolar, 10 yıl vadeli % 0.72 kredi faiz oranlı konut kredisinin aylık taksiti 1.222 dolara, toplamda ödenecek faiz ise 46.610 dolara karşılık geliyor.

En uygun konut kredisi için konut kredisi hesaplama aracı kullanılarak, istenilen kredi tutarı ve vadede göre bütçeye uygun taksit miktarları hesaplanabilir.

En Uygun Konut Kredisi Hangi Bankada? Bankaları Karşılaştırın

Konut Kredisi Faiz Oranları Düşüyor

Konut kredisi faiz oranları 120 ay vadelendirmede yüzde 0,79'dan başlıyor. DD Mortgage'da bu orandan başlarken Denizbank yüzde 0,81'lik oran sunuyor. Türkiye Finans ve Finansbank'takredi faiz oranı yüzde 0,82 olarak belirlendi. Halkbank ve Yapı Kredi'nin sunduğu faiz oranı yüzde 0,84. Ziraat Bankası ise yüzde 0,01'lik fazlalıkla yüzde 0,85'lik oran sunuyor.

Yüzde 0,87'lik oran Albaraka Türk'te gözlenirken Akbank, ING Bank ve Kuveyt Türk yüzde 0,89'luk bir oranla karşımıza çıkıyor. Abank yüzde 0,92'lik oran sunuyor. Konut kredisi faiz oranları 120 ay vadelendirmede yüzde 0,95'lik 4 banka bulunuyor. Bunlar; Garanti Bankası, Anadolu Bank, Fibabanka, HSBC. TEB yüzde 0,96'lık oran sunarken Tekstilbank'ın sunduğu oran yüzde 0,97. Yüzde 0,98'lik oranlar ise İş Bankası ve Vakıfbak'tan müşterilerine sunuluyor. En yüksek faiz oranı ise Şekerbank'tan; yüzde 0,99'la.

Kaynak: Emlak Kulisi

En uygun konut kredisi için konut kredisi hesaplama aracı kullanılarak, istenilen kredi tutarı ve vadede göre bütçeye uygun taksit miktarları hesaplanabilir.

En Uygun Konut Kredisi Hangi Bankada? Bankaları Karşılaştırın

İş Bankası'dan Düşük Faiz Oranlı Kentsel Dönüşüm Kredisi

İş Bankası, risk raporu bulunan veya riskli alanda yer alan binaların yıkılarak yeniden inşa edilmesi amacıyla hazırladığı “Kentsel Dönüşüm Konut/İşyeri Yapım ve Konut /İşyeri Güçlendirme Kredisi” ürünlerinde yıllık % 3 ila % 4 faiz indirimi için Bakanlık ile protokol imzaladı. İş Bankası, bu anlamda imzayı atan ilk Banka.

Riskli yapı olduğu raporla tespit edilen veya Bakanlar Kurulu’nun belirleyeceği riskli alanlarda yer alan binaların yıkılarak veya güçlendirilerek yenilenmesini öngören Kentsel Dönüşüm Projesi’nde tüketicilerin ihtiyaç duyacağı finansman desteği konusunda ilk adım İş Bankası’ndan geldi.

İş Bankası, Kentsel Dönüşüm kapsamında kullandırılacak konut ve güçlendirme kredilerinde yıllık %4, işyeri kredilerinde % 3 faiz indirimi ile vatandaşların ihtiyaç duyacakları finansman desteğini sağlamak üzere Çevre ve Şehircilik Bakanlığıyla protokol imzaladı. “Kentsel Dönüşüm Konut/İşyeri Yapım Kredisi ve Konut/İşyeri Güçlendirme Kredisi” ürünlerinin de tanıtıldığı imza törenine İş Bankası Genel Müdürü Adnan Bali ile Çevre ve Şehircilik Bakanı Erdoğan Bayraktar ve İstanbul’daki Belediye Başkanları katıldı.

Törende konuşan İş Bankası Genel Müdürü Adnan Bali, güvenli yapılara kavuşması için riskli yapılarını yenilemek isteyen vatandaşların ihtiyaç duyacakları finansmanı sağlamaktan ve Bakanlık ile işbirliği yapmaktan memnuniyet duyduklarını söyledi. Adnan Bali, “Yürürlüğe giren Kanun ile Kentsel Dönüşüm Projesi kapsamında vatandaşlarımızın güvenli yapılarda hayatlarını sürdürmeleri esas alınmakta, bu dönüşüm sürecinde de kanun ile belirlenmiş riskli yapıların sahiplerine pek çok kolaylık ve destek sağlanmaktadır. İş Bankası olarak öncelikli hedefimiz toplumun menfaatlerini gözetmek ve ülkeye hizmet etmektir.” dedi.

İş Bankası Yeni Kredilendirme Modeli Oluşturdu

Kentsel dönüşümde Bakanlık ile anlaşma imzalayan ilk Banka olduklarını belirten Adnan Bali, “Kentsel dönüşümde Bakanlık çok meşakkatli bir çalışma yürütmektedir, bu projeye destek vermek her birey ve kurumun görevidir. ” diye konuştu.

İş Bankası Genel Müdürü Adnan Bali, şunları söyledi: “5 Ekim’de başta İstanbul olmak üzere 33 ilde kentsel dönüşüm için ilk adımlar atılmış ve riskli yapıların yıkımına başlanmıştır. Zorlu bir süreç sonucunda bu aşamaya getirilmiş çalışmalara gerekli desteği sağlayabilmek adına Bankamız, gerek Bakanlık, gerek Belediyeler, gerekse dönüşümü gerçekleştirecek müteahhit firmalarla çok önceden temas kurarak, riskli yapı sahiplerinin ihtiyacı olan finansmanı uygun koşullarda sunacak ve gerekli yapım garantisini sağlayacak bir kredilendirme modeli oluşturmuştur. Bu modeli oluştururken de uzun yıllar boyunca edindiğimiz Bankacılık bilgi birikimimiz de kullanılmıştır”.

%4 Faiz Desteği ile Düşük Faizli Kredi

Söz konusu kredilendirme modeli ile riskli yapı sahiplerine, yapılarının inşa sürecinin tamamlanması aşamasına kadar uzun vadeli ve mevcut kredi koşullarından daha ucuz finansman imkânı sağlanacağını belirten Adnan Bali, kentsel dönüşüm kapsamında bankalarca 31.12.2013 tarihine kadar kullandırılacak konut kredilerinde yıllık %4 faiz desteği (işyerlerinde % 3) uygulanacağını ifade etmiştir. İmzalanan protokol sonrasında, kentsel dönüşüm kapsamında İş Bankası'ndan kullanılacak konut kredilerine Bakanlık fon desteği ile birlikte 10 yıllık vadede yıllık %6 (aylık %0,50) kredi faiz oranı uygulanabilecektir. Bakanlıkça sağlanacak faiz desteğinin yanı sıra, hak ediş usulü ile yapılacak müteahhit ödemeleri nedeni ile kredi bedelleri peyderpey müteahhitlere kullandırılacak, kullanımı bekleyen kredi bedelleri nedeniyle oluşacak getiri de, riskli yapı sahiplerine verilecek kredilerin faiz oranlarına indirim olarak yansıtılabilecektir.

İş Bankası Genel Müdürü Adnan Bali Kentsel Dönüşüm alanında kredi desteği alınabilmesi için Bakanlıkla protokol imzalayan ilk Banka olduklarını, bu ürünle konut kredilerinde 120, işyeri kredilerinde 84 aya kadar vade, inşaat maliyetinin tamamı kadar bir limit kullanma imkânı ve inşaatın tamamlanmasından sonra anapara ödemesi başlayacak şekilde, vergi ve fondan muaf olarak kredi kullandırılabileceğini, ayrıca kentsel dönüşüm projelerini desteklemek amacıyla yurt dışından daha düşük maliyetli kaynak temini konusunda da belirli bir aşamaya gelindiğini söyledi.

Kentsel Dönüşüm’e dahil olacak müteahhit firmalar ile anlaşmak suretiyle evini, işyerini yenileyecek olan ev sahipleri veya işyeri sahiplerinin, ihtiyaç duydukları finansman desteğini sağlamak için İş Bankası şubelerine başvurmaları yeterli olacak.

En uygun konut kredisi için konut kredisi hesaplama aracı kullanılarak, istenilen kredi tutarı ve vadede göre bütçeye uygun taksit miktarları hesaplanabilir.

En Uygun Konut Kredisi Hangi Bankada? Bankaları Karşılaştırın

TEB'den Kentsel Dönüşüm Kredisi

Türk Ekonomi Bankası (TEB) ile Çevre ve Şehircilik Bakanlığı arasında kentsel dönüşüm projelerine kredi verilmesi için protokol imzalandı.

Çevre ve Şehircilik Bakanlığı Altyapı ve Kentsel Dönüşüm Hizmetleri Genel Müdürü Vedad Gürgen, kentsel dönüşüm projesinin sosyal yönünün de olduğunu belirterek, ''Bu proje insan hayatını ön plana alan, bir proje'' dedi.

Türk Ekonomi Bankası (TEB) ile Çevre ve Şehircilik Bakanlığı arasında kentsel dönüşüm projelerine kredi verilmesi için protokol imzalandı. 
Gürgen, Sheraton Otel'deki imza töreninde yaptığı konuşmada, kentsel dönüşüme toplumun verdiği desteğin yanı sıra finans kuruluşlarının da destek vermesinden dolayı memnuniyet duyduklarını dile getirdi. 
Kentsel dönüşüm projelerinin aynı zamanda sosyal yönünün de olduğuna dikkati çeken Gürgen, ''Bu proje insan hayatını ön plana alan, insanımıza değer veren bir proje. Bunları görmek isteyenleri Anadolu'ya davet ediyorum'' diye konuştu. Banka yetkililerinin projeye verdikleri desteklerden dolayı memnun olduklarını ifade eden Gürgen, ''Bu projeye katmış oldukları değerden dolayı TEB'e ve çalışanlarına teşekkür ediyorum'' dedi.

TEB Genel Müdür Yardımcısı Mendi

TEB Bireysel ve Özel Bankacılık Genel Müdür Yardımcısı Gökhan Mendi de kentsel dönüşüm projesi kapsamında yeniden yapılması gereken yapıların Türkiye'ye maliyetinin 520 milyar lira civarında olduğunu kaydetti. 
 Mendi, TEB olarak ihtiyaç sahiplerine finansman desteği sağlama yoluyla kentsel dönüşüme katkı yaptıklarını dile getirerek, ''Çevre ve Şehircilik Bakanlığı'nca verilmiş depreme dayanıksız raporu bulunan yapılarda ikamet eden vatandaşlarımız bize başvurarak kentsel dönüşüm kredi fırsatından faydalanabilecek'' dedi. TEB şubelerinden kentsel dönüşümle ilgili danışmanlık hizmetlerini de vereceklerini belirten Mendi, şöyle devam etti:

''Bu noktada kentsel dönüşüm kredisi kapsamında müşterilerden herhangi bir masraf alınmayacağını da belirtmek isterim. Devlet tarafından sunulan faiz desteğine ilave olarak vatandaşlarımız 120 ay vadeye kadar kentsel dönüşüm kredilerini masrafsız kullanabilecekler. Bu projeyle birlikte konut kredisi ödemesini bitiren kişilerden ipotek kaldırma bedeli gibi herhangi bir ücret de almayacağız.'' 
Bankaların kentsel dönüşümün finansmanında yer almasının kat malikleri için ek bir güven unsuru olduğunu söyleyen Mendi, bunun riskli yapıları yenileyecek müteahhitler için de kolaylık olacağına işaret etti. Mendi, şubeleri aracılığıyla riskli ve hasarlı yapıları yenilemek isteyenlere ve bu işi yapacak firmalara kentsel dönüşüm kredilerini hemen kullandırmayı planladıklarını anlatarak, şunları kaydetti:

''TEB olarak kentsel dönüşüm kredilerinde riskli yapıyı yenileyen müteahhit firmalarla hakediş usulü çalışarak konutların yapım aşamalarını da garanti altına almış olacağız. TEB tarafından sunulan finansman desteği sayesinde gün geçtikçe daha çok vatandaşın güvenli binalarda oturduğunu bilmek ise kuşkusuz bizler için en büyük motivasyon kaynağı olacak.'' 
Mendi, kentsel dönüşümü bir sosyal proje olarak da gördüklerini ifade ederek, proje sayesinde şehirlerin daha yeni ve modern yüzlere kavuşmasının sağlandığını sözlerine ekledi.

Kentsel Dönüşüm Kredisi

Bankadan yapılan açıklamaya göre, kentsel dönüşüme katkı sağlamak amacıyla hayata geçirilen protokolle, riskli alanda yer alan veya riskli alanda yer almamakla birlikte riskli yapı olduğu teknik raporlarla tespit edilmiş yapıların yeniden inşası, güçlendirilmesi ve riskli yapı yerine hazır yeni konut edinilmesi maksatlarıyla, hak sahiplerine uygun şartlarda finansal destek sağlanması amaçlanıyor. Kentsel dönüşüm kredisinden yararlanmak isteyen maliklerin, apartman ortak karar protokolünde yıkım kararı almaları ve müteahhitle anlaşmalarını tamamlamaları gerekecek. 
TEB, maliklerle müteahhitler arasında yapılan anlaşmaya istinaden, kat maliklerinin müteahhide ödeyecekleri bedelin kredilendirmesi aşamasında devreye girecek. Çevre ve Şehircilik Bakanlığı tarafından sağlanacak faiz desteği ile maliklere uygun koşullarda finansman olanakları sunacak.

Kaynak: Anadolu Ajansı

En uygun konut kredisi için konut kredisi hesaplama aracı kullanılarak, istenilen kredi tutarı ve vadede göre bütçeye uygun taksit miktarları hesaplanabilir.

En Uygun Konut Kredisi Hangi Bankada? Bankaları Karşılaştırın

Konut Sektöründe Müzik Durmak Üzere Kendinize Bir Sandalye Kapın!

Gazetelere yavaş yavaş yansımaya başlayan, batan inşaat şirketleri haberleri dikkatinizi çekmiştir. Eskiden medyada bu tarz haberler göremezdiniz, zira inşaat sektörü en fazla reklam veren sektörlerden biridir ve basın bindiği dalı kesmekten hoşlanmaz. Peki ne oldu da şimdi bu haberleri duymaya başladınız? Çünkü artık mızrak çuvala sığmıyor. Özellikle Esenyurt bölgesinde ortaya çıkan imar anlaşmazlığında Büyükşehir ve Esenyurt Belediyeleri aynı partiye mensup oldukları halde anlaşamadılar ve 20-25.000 kişinin satın almış olduğu konutlar bir anda kaçak durumuna düşmüş oldu. Bu gelişme bölgedeki müteahitlerden başlamak üzere sıkıntının yayılmasına neden oldu.

Aslında perşembenin gelişi çarşambadan belliydi tabiki; son iki yıldır sesimiz yettiğince inşaat sektörünün bir çöküşe doğru gittiğini ifade etmeye çalışıyorduk ancak sektörün duayen şirketleri bizi vesvese ile suçladılar. Bugün gelinen noktada İMKON gibi sektör dernekleri bile maketten satışın terbiye edilmesi gerektiğini aksi halde bir çöküşün yaklaştığını dillendirmeye başladılar. Ortada bir problem olduğu çok açık. Esenyurt müteahitlerinin “biz ne yapalım, projenin ortasında imar koşullarını değiştirdiler” söylemi teknik olarak doğru olsa da asıl problem müteahitlerin aşırı kar hırsıyla ve sermayesiz şekilde çok yüksek taahütlerin altına girmesi ve tek güvendikleri noktanın maketten yapılacak satışlar olmasıdır.

Bu işin bir suçlusu da bankalardır; doğrudan inşaat şirketlerine proje kredisi vermeyi reddeden bankalar, maketten ev alan tüketiciye konut kredisi açarak bir anlamda tek bir şirket yerine binlerce bireysel müşteriye riski aktarmayı tercih etmiştir, tabi ki oldukça yüksek faizlerle. Sonuçta Türkiye’de dünyada olmayan bir garabet sistem oluşmuştur. Ortada hiçbir şey olmadan alıcı bankadan konut kredisi kullanmakta, tüm malı mülkü ile bankaya sorumlu olmakta, kullandığı kredinin tamamını müteahite daha temel atılmadan kuzu kuzu ödemektedir. Yani müteahitler riskini alıcıya taşıttıkları konut kredilerini inşaat kredisi gibi kullanmaktadır. Herhangi bir olumsuz durumda (Esenyurt’da olduğu gibi) maddi gücü olmayan müteahitlerin projeleri nasıl tamamlayacakları belirsizdir. Dahası bakalım bankalar müteselsilen sorumlu oldukları bu projeleri (tüketici kanunun uyarınca bankalar krediverdikleri projelerin tesliminden sorumludur) nasıl tamamlayabileceklerdir? Zira herbir alıcıya krediyi aynı banka açmamıştır, hatta bazı alıcılar tamamen peşin konutun parasını ödemişlerdir ve bu paralar şimdi buharlaşmıştır. Bu durumda muhtemelen bankalar projeleri tamamlamak yerine açtıkları kredileri kapatmayı tercih edeceklerdir. Beklentim odur ki tamamlanmayan projeler nedeniyle yakında bankalar aleyhine bir sürü dava açılacaktır.

Bugün aklı başında müteahitler ve dernekler bu sistemin risklerinin artık ayyuka çıktığını ifade etmekte beis görmüyorlar. Henüz tüm sektörü saran bir fırtınadan söz edilemez, zira Türkiye’de borçluluk oranları halen çok yüksek değil, aile dayanışması çok kuvvetli ve hak arama kavramı çok gelişmiş değil. İnsanlar banker krizinden bile risk kavramını öğrenememiş durumda. En kötü biraz bekleriz diyorlar; ne de olsa kooperatif sisteminde yıllarca bekledikleri hala hafızalarında taze. En kötüsü sektörün içindekilerin,” alıcılar maketten çok düşük fiyatlarla konut alıyor ve prim kazanıyor, bu getiri aldıkları riskin karşılığı” demeleri, zira bu argüman profesyonel yatırımcılara karşı kullanılabilir ancak sektörün sanki garantiymiş gibi insanları alıştırdığı primlendirme sisteminin sürdürülmesi mümkün değil. İkinci ele çıktığında projelerin fiyatları hemen gerçekte olması gereken yerlere oturuyor. Bu da yatırımcılarda teslim sonrasında hayal kırıklığı yaratmaya başladı. Üstelik basındaki abartılı ve aldatıcı reklamlara normal bir vatandaşın kanması çok mümkün iken, sıradan insanların müteahitlerin mali gücünü bilebilmesi mümkün değildir. Bu durumda kamusal bir denetim olmaması insanları tamamen müteahitlerin iyi niyetine mahkum etmektedir.

Mevcut yasalara göre Sanayi ve Ticaret Bakanlığı’nın kampanyalı satışları denetlemesi gerekirken bu yapılmamaktadır. Halkı yanıltıcı ve aldatıcı reklamlar hiçbir şekilde denetlenmemektedir. Müteahitlerin binlerce konutluk taahhütlerin altına girmesine Maliye Bakanlığı “dur bakalım senin bilgi birikimin ne? Sermayen ne kadar?” dememektedir. Bir şirket kurarak veya menkul kıymet çıkararak haktan para toplamak SPK iznine tabi iken, bir inşaat projesi maketiyle milyonlarca doları halktan toplamaya hiç bir denetim yoktur.

Sektörde batanlar olması işin doğasında vardır demek mümkün değildir. Her iş kolunda işi yönetememekten dolayı batanlar olabilir ama devlet sistematik olarak inşaat sektörünü denetimsiz bırakmakta, müteahitlere sermaye yaratma imkanı tanımakta ve tüm bu sistemin riskini binlerce konut alıcısına taşıttırmaktadır. Basına bugüne kadar yansıyan batma olayları yanlızca buzdağının görünen kısmıdır. Müteahitlik sektörünün sermaye yeterliliği %1′leri bulmamaktadır, çok güvenilir dediğimiz bankacılık sektöründe bu oran bugün %14′lerdedir, buna rağmen devlet üzerine titremektedir. Ekonominin ve finansal sistemin çok önemli bir ayağı olan inşaat sektöründe de halktan para toplanmakta, halka kredi verilmektedir, istihdam yaratılmakta ve yan sektörlere de destek olarak ekonomik büyümeye ivme sağlanmaktadır. Öyleyse bu başıboşluğun sebebi nedir?yorumlamak gerçekten çok güçtür.

En uygun konut kredisi için konut kredisi hesaplama aracı kullanılarak, istenilen kredi tutarı ve vadede göre bütçeye uygun taksit miktarları hesaplanabilir.

En Uygun Konut Kredisi Hangi Bankada? Bankaları Karşılaştırın