İnternet üzerinden konut kredisi başvuru yapabildiğiniz bir site olduğunu biliyor muydunuz? kredipazari.com
www.kredipazari.com Nasıl Çalışıyor?
1. Birkaç dakikada sitede sorulan soruları cevaplayarak bilgilerinizi giriniz.
2. www.kredipazari.com kredi ihtiyaç ve bölgenize göre size uygun bir ya da birkaç banka ile sizi eşleştirsin (gelire uyumlu, uygun faiz, düşük masraf vb.)
3. Bankalar sizi arayarak mortgage/konut kredileri ve başvuru sistemleri konusunda bilgi vererek sizi başvuru yapmaya davet etsinler, bilgilendirsinler.
4. Bu bankalar arasından size en uygununu siz seçip başvurunuzu onlarla tamamlayın. Bu arada kredipazari.com sizden ücret talep etmemektedir. Konut kredisi başvurusu ücretsizdir.
5. Aldığınız mortgage/banka konut kredisi ile hayallerinizdeki ev, işyeri veya arsaya sahip olabilirsiniz.
3 Mayıs 2010 Pazartesi
30 Nisan 2010 Cuma
konut alırken dikkat edilecek konular
Konut alımında dikkat edilecek konular
Hukuki Değerlendirme
Konutun tapusu tek kişi üzerine mi yoksa ortaklı mı? Kullanım hakkı ve irtifa durumu nedir? Kat İrtifakı bir arsa üzerinde yapılacak veya yapılmakta olan bir veya birden çok yapının bağımsız bölümleri için, o arsanın maliki veya ortak malikleri tarafından, Kat Mülkiyeti Kanunu hükümlerine göre kurulan irtifak hakkıdır. Dolayısıyla kat mülkiyetinden söz ederken, tamamlanmış bir yapının daire, büro, dükkan, depo, kat gibi bölümlerinden ayrı ayrı ve başlı başına kullanılmaya elverişli olanları üzerinde, o taşınmazın maliki veya ortak malikleri tarafından Kat Mülkiyeti Kanunu hükümlerine göre kurulan özel bir mülkiyet hakkından bahsediyoruz.
Satın alacağınız veya aldığınız bağımsız bölümün tapusunda sizin hisseniz arsa hissesi olarak gözüküyorsa, kat irtifakı veya kat mülkiyeti tesis edilmesini engelleyen bir neden olabilir. Bu nedenle, Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre cins değişikliği yapılmamış demektir. Ayrıca bu kredi iskansız da olabilir. Bu konuyu mutlaka önceden araştırmanız gerekir. Ayrıca unutmamanız gerekir ki, konutunuzu kredi ile almayı planlıyorsanız, kredi kredisi sadece kat irtifakı / kat mülkiyeti alınmış konutlara verilmektedir.
Araştırmanız gereken bir diğer konu da tapu kaydında kredi üzerinde herhangi bir kısıtlılık hali bulunup bulunmadığı. Tapu dairesinden öğrenebileceğiniz bu bilgiyle almayı düşündüğünüz kredi üzerinde ipotek, haciz gibi kısıtlılık halleri varsa satın alma durumunda çeşitli problemlerle karşılaşmanız kaçınılmazdır.
Ayrıca düşünmeniz gereken bir diğer konu da, varsa, konut içinde ikamet etmekte olan kiracılarla ilgilidir. Konutu satın almadan önce mutlaka kira sözleşmesini okumanızı öneririz.
Hukuki Değerlendirme
Konutun tapusu tek kişi üzerine mi yoksa ortaklı mı? Kullanım hakkı ve irtifa durumu nedir? Kat İrtifakı bir arsa üzerinde yapılacak veya yapılmakta olan bir veya birden çok yapının bağımsız bölümleri için, o arsanın maliki veya ortak malikleri tarafından, Kat Mülkiyeti Kanunu hükümlerine göre kurulan irtifak hakkıdır. Dolayısıyla kat mülkiyetinden söz ederken, tamamlanmış bir yapının daire, büro, dükkan, depo, kat gibi bölümlerinden ayrı ayrı ve başlı başına kullanılmaya elverişli olanları üzerinde, o taşınmazın maliki veya ortak malikleri tarafından Kat Mülkiyeti Kanunu hükümlerine göre kurulan özel bir mülkiyet hakkından bahsediyoruz.
Satın alacağınız veya aldığınız bağımsız bölümün tapusunda sizin hisseniz arsa hissesi olarak gözüküyorsa, kat irtifakı veya kat mülkiyeti tesis edilmesini engelleyen bir neden olabilir. Bu nedenle, Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre cins değişikliği yapılmamış demektir. Ayrıca bu kredi iskansız da olabilir. Bu konuyu mutlaka önceden araştırmanız gerekir. Ayrıca unutmamanız gerekir ki, konutunuzu kredi ile almayı planlıyorsanız, kredi kredisi sadece kat irtifakı / kat mülkiyeti alınmış konutlara verilmektedir.
Araştırmanız gereken bir diğer konu da tapu kaydında kredi üzerinde herhangi bir kısıtlılık hali bulunup bulunmadığı. Tapu dairesinden öğrenebileceğiniz bu bilgiyle almayı düşündüğünüz kredi üzerinde ipotek, haciz gibi kısıtlılık halleri varsa satın alma durumunda çeşitli problemlerle karşılaşmanız kaçınılmazdır.
Ayrıca düşünmeniz gereken bir diğer konu da, varsa, konut içinde ikamet etmekte olan kiracılarla ilgilidir. Konutu satın almadan önce mutlaka kira sözleşmesini okumanızı öneririz.
konut alma rehberi
Konut mu almak istiyorsunuz? İşte size konut alırken nelere dikkat etmenize dair özel bir rehber...
Ev sahibi olmak hemen hepimizin hedeflerinden biridir. İster ikinci el, ister proje aşamasında konut alın, mutlaka değerlendirmeniz gereken birçok konu ve dikkatli olmanız gereken bazı unsurlar var. İşte konut alımı sırasında önceden düşünmeniz ve araştırmanız gereken bazı öğeleri sizler için derledik.
Konut seçiminde ilk düşüneceğiniz konu alacağınız konutun amaca uygunluğu. Yatırım amaçlı mı, yoksa yaşamak için mi konut alıyorsunuz. Eğer yatırım amaçlı alıyorsanız mutlaka az maliyetle yüksek getiri almak sizin için en önemli konu. Eğer amacınız satın aldığınız konutta yaşamak ise konutun bulunduğu çevre ve kalitesi, çocuğunuz varsa okula mesafesi, arabanız varsa otoparkının olup olmaması gibi birçok farklı etken seçiminize yön verecektir. Tabii bir de işin hukuki yönleri var. Konut kredileri bunlar sadece biri...
Konut kredileri konusunda Daha fazla bilgi almak istiyorum.
Mortgage uzmanları tarafından hazırlanan, güncel bilgiler, bankaların konut kredisi faizleri, konut kredisi masrafları, taksit hesaplama araçları ve daha birçok tavsiye alabileceğiniz güvenilir bir kaynak: KrediPazari.com
AKBANK Kredi Faiz Hesaplama
ALBARAKA TURK Kredi Hesaplama
ALTERNATİFBANK Kredi Hesaplama
ANADOLUBANK Kredi Faiz Hesaplama
BANK ASYA Kredi Faiz Hesaplama
BANK POZİTİF Kredi Faiz Hesaplama
CITI BANK Kredi Faiz Hesaplama
DENİZBANK Kredi Faiz Hesaplama
ING BANK Kredi Faiz Hesaplama
İŞ BANKASI Kredi Faiz Hesaplama
FİNANSBANK Kredi Faiz Hesaplama
FORTIS Kredi Faiz Hesaplama
GARANTİ Kredi Faiz Hesaplama
HALK BANKASI Kredi Faiz Hesaplama
HSBC BANK Kredi Faiz Hesaplama
KUVEYT TÜRK Kredi Hesaplama
TEKSTİLBANK Kredi Faiz Hesaplama
TÜRK EKONOMİ B. Kredi Faiz Hesaplama
TÜRKİYE FİNANS Kredi Hesaplama
ŞEKERBANK Kredi Faiz Hesaplama
YAPI KREDI Kredi Faiz Hesaplama
ZİRAAT BANKASI Kredi Faiz Hesaplama
Ev sahibi olmak hemen hepimizin hedeflerinden biridir. İster ikinci el, ister proje aşamasında konut alın, mutlaka değerlendirmeniz gereken birçok konu ve dikkatli olmanız gereken bazı unsurlar var. İşte konut alımı sırasında önceden düşünmeniz ve araştırmanız gereken bazı öğeleri sizler için derledik.
Konut seçiminde ilk düşüneceğiniz konu alacağınız konutun amaca uygunluğu. Yatırım amaçlı mı, yoksa yaşamak için mi konut alıyorsunuz. Eğer yatırım amaçlı alıyorsanız mutlaka az maliyetle yüksek getiri almak sizin için en önemli konu. Eğer amacınız satın aldığınız konutta yaşamak ise konutun bulunduğu çevre ve kalitesi, çocuğunuz varsa okula mesafesi, arabanız varsa otoparkının olup olmaması gibi birçok farklı etken seçiminize yön verecektir. Tabii bir de işin hukuki yönleri var. Konut kredileri bunlar sadece biri...
Konut kredileri konusunda Daha fazla bilgi almak istiyorum.
Mortgage uzmanları tarafından hazırlanan, güncel bilgiler, bankaların konut kredisi faizleri, konut kredisi masrafları, taksit hesaplama araçları ve daha birçok tavsiye alabileceğiniz güvenilir bir kaynak: KrediPazari.com
AKBANK Kredi Faiz Hesaplama
ALBARAKA TURK Kredi Hesaplama
ALTERNATİFBANK Kredi Hesaplama
ANADOLUBANK Kredi Faiz Hesaplama
BANK ASYA Kredi Faiz Hesaplama
BANK POZİTİF Kredi Faiz Hesaplama
CITI BANK Kredi Faiz Hesaplama
DENİZBANK Kredi Faiz Hesaplama
ING BANK Kredi Faiz Hesaplama
İŞ BANKASI Kredi Faiz Hesaplama
FİNANSBANK Kredi Faiz Hesaplama
FORTIS Kredi Faiz Hesaplama
GARANTİ Kredi Faiz Hesaplama
HALK BANKASI Kredi Faiz Hesaplama
HSBC BANK Kredi Faiz Hesaplama
KUVEYT TÜRK Kredi Hesaplama
TEKSTİLBANK Kredi Faiz Hesaplama
TÜRK EKONOMİ B. Kredi Faiz Hesaplama
TÜRKİYE FİNANS Kredi Hesaplama
ŞEKERBANK Kredi Faiz Hesaplama
YAPI KREDI Kredi Faiz Hesaplama
ZİRAAT BANKASI Kredi Faiz Hesaplama
konut alma rehberi
Konut mu almak istiyorsunuz? İşte size konut alırken nelere dikkat etmenize dair özel bir rehber...
Ev sahibi olmak hemen hepimizin hedeflerinden biridir. İster ikinci el, ister proje aşamasında konut alın, mutlaka değerlendirmeniz gereken birçok konu ve dikkatli olmanız gereken bazı unsurlar var. İşte konut alımı sırasında önceden düşünmeniz ve araştırmanız gereken bazı öğeleri sizler için derledik.
Konut seçiminde ilk düşüneceğiniz konu alacağınız konutun amaca uygunluğu. Yatırım amaçlı mı, yoksa yaşamak için mi konut alıyorsunuz. Eğer yatırım amaçlı alıyorsanız mutlaka az maliyetle yüksek getiri almak sizin için en önemli konu. Eğer amacınız satın aldığınız konutta yaşamak ise konutun bulunduğu çevre ve kalitesi, çocuğunuz varsa okula mesafesi, arabanız varsa otoparkının olup olmaması gibi birçok farklı etken seçiminize yön verecektir. Tabii bir de işin hukuki yönleri var. Konut kredileri bunlar sadece biri...
Konut kredileri konusunda Daha fazla bilgi almak istiyorum.
Mortgage uzmanları tarafından hazırlanan, güncel bilgiler, bankaların konut kredisi faizleri, konut kredisi masrafları, taksit hesaplama araçları ve daha birçok tavsiye alabileceğiniz güvenilir bir kaynak: KrediPazari.com
AKBANK Kredi Faiz Hesaplama
ALBARAKA TURK Kredi Hesaplama
ALTERNATİFBANK Kredi Hesaplama
ANADOLUBANK Kredi Faiz Hesaplama
BANK ASYA Kredi Faiz Hesaplama
BANK POZİTİF Kredi Faiz Hesaplama
CITI BANK Kredi Faiz Hesaplama
DENİZBANK Kredi Faiz Hesaplama
ING BANK Kredi Faiz Hesaplama
İŞ BANKASI Kredi Faiz Hesaplama
FİNANSBANK Kredi Faiz Hesaplama
FORTIS Kredi Faiz Hesaplama
GARANTİ Kredi Faiz Hesaplama
HALK BANKASI Kredi Faiz Hesaplama
HSBC BANK Kredi Faiz Hesaplama
KUVEYT TÜRK Kredi Hesaplama
TEKSTİLBANK Kredi Faiz Hesaplama
TÜRK EKONOMİ B. Kredi Faiz Hesaplama
TÜRKİYE FİNANS Kredi Hesaplama
ŞEKERBANK Kredi Faiz Hesaplama
YAPI KREDI Kredi Faiz Hesaplama
ZİRAAT BANKASI Kredi Faiz Hesaplama
Ev sahibi olmak hemen hepimizin hedeflerinden biridir. İster ikinci el, ister proje aşamasında konut alın, mutlaka değerlendirmeniz gereken birçok konu ve dikkatli olmanız gereken bazı unsurlar var. İşte konut alımı sırasında önceden düşünmeniz ve araştırmanız gereken bazı öğeleri sizler için derledik.
Konut seçiminde ilk düşüneceğiniz konu alacağınız konutun amaca uygunluğu. Yatırım amaçlı mı, yoksa yaşamak için mi konut alıyorsunuz. Eğer yatırım amaçlı alıyorsanız mutlaka az maliyetle yüksek getiri almak sizin için en önemli konu. Eğer amacınız satın aldığınız konutta yaşamak ise konutun bulunduğu çevre ve kalitesi, çocuğunuz varsa okula mesafesi, arabanız varsa otoparkının olup olmaması gibi birçok farklı etken seçiminize yön verecektir. Tabii bir de işin hukuki yönleri var. Konut kredileri bunlar sadece biri...
Konut kredileri konusunda Daha fazla bilgi almak istiyorum.
Mortgage uzmanları tarafından hazırlanan, güncel bilgiler, bankaların konut kredisi faizleri, konut kredisi masrafları, taksit hesaplama araçları ve daha birçok tavsiye alabileceğiniz güvenilir bir kaynak: KrediPazari.com
AKBANK Kredi Faiz Hesaplama
ALBARAKA TURK Kredi Hesaplama
ALTERNATİFBANK Kredi Hesaplama
ANADOLUBANK Kredi Faiz Hesaplama
BANK ASYA Kredi Faiz Hesaplama
BANK POZİTİF Kredi Faiz Hesaplama
CITI BANK Kredi Faiz Hesaplama
DENİZBANK Kredi Faiz Hesaplama
ING BANK Kredi Faiz Hesaplama
İŞ BANKASI Kredi Faiz Hesaplama
FİNANSBANK Kredi Faiz Hesaplama
FORTIS Kredi Faiz Hesaplama
GARANTİ Kredi Faiz Hesaplama
HALK BANKASI Kredi Faiz Hesaplama
HSBC BANK Kredi Faiz Hesaplama
KUVEYT TÜRK Kredi Hesaplama
TEKSTİLBANK Kredi Faiz Hesaplama
TÜRK EKONOMİ B. Kredi Faiz Hesaplama
TÜRKİYE FİNANS Kredi Hesaplama
ŞEKERBANK Kredi Faiz Hesaplama
YAPI KREDI Kredi Faiz Hesaplama
ZİRAAT BANKASI Kredi Faiz Hesaplama
ne kadar ev kredisi alabilirim?
Bankalar ne kadar konut kredisi verir?
Bankalar, kredi değerlendirmesi yaparken, aşağıdaki takribi kriterleri kullanırlar. Kredi tahsis kriterleri bankadan bankaya önemli değişiklikler gösterir. Ancak, gelişmiş piyasalarda, uzmanlar bu genel oranları önerirler.
Aylık kredi taksitiniz gelirinizin beşte birini geçmemeli...
Bir ay içerisinde ödeyeceğiniz borç taksitlerinin toplamı, mümkünse aylık gelirinizin %20’sini geçmemelidir. Bu taksitlere bireysel krediler, kredi kartı kredileri, taşıt kredisi ve mağaza taksitleri dahil, konut kredisi taksitleri hariçtir. Aylık giderleriniz borç taksidi olarak değerlendirilmez.
Konut kredisiyle %40’a çıkabilirsiniz
Eğer konut kredisi kullanıyorsanız, aylık taksit tutarınız, aylık gelirinizin %40’ına kadar çıkabilir. Buradaki düşünce şudur: konut kredisi kullanarak bir konut satın almış olduğunuz için artık kira ödemiyorsunuz. Kiradan tasarruf ettiğiniz tutarı, konut kredisi taksidi ödemelerinde kullanabilirsiniz.
%10’u tasarrufa ayırmalısınız
Aylık borç taksitlerinizin ve giderlerinizin toplamı, her zaman, aylık gelirinizin altında olmalıdır. Ayrıca, aylık gelirinizin en az %10’unu tasarruf etmelisiniz.
Aylık gelirinizi hesaplarken, bir yıl içerisinde kazandığınız ücret, ikramiye, serbest meslek geliri, kira, faiz, nafaka, burs gibi tüm gelirlerinizi toplayıp 12’ye bölünüz.
Aylık giderlerinizi hesaplarken, kira, elektrik, telefon, giyim, mutfak, sağlık, eğitim, sigorta pirimleri, ulaşım vb gibi tüm giderlerinizi toplayıp, bunun üzerine borç taksidi ödemelerinizi ekleyiniz.
Ne kadar borç mantıklıdır?
Bankaların size borç vermeyi kabul etmesi, o krediyi almanın sizin için iyi olduğu anlamına gelmez. Mali işlerinizi, kendi risk parametreleriniz içerisinde idare edin.
Toplam borç seviyenizin risk durumunu ölçerken, uzmanlar şu genel değerlendirmeyi yaparlar (lütfen, buradaki kriterlerin, bankaların tahsis kriterlerinden daha muhafazakar olduğuna dikkat ediniz):
Ne zaman durumunuz iyi demektir?
Eğer bir ay içerisinde ödediğiniz borç taksitleri tutarı (konut kredisi dahil, giderleriniz hariç) aylık gelirinizin %20’sini geçmiyorsa, mali durumunuz iyi demektir. Finansal işlerinizi tedbirli bir şekilde idare ediyorsunuz.
Dikkat etmenin zamanı geldi
Eğer borç taksitleri tutarınız aylık gelirinizin %21-40’ı arasında ise, aylık gelir ve giderlerinizi çok dikkatli takip etmeniz gerekmektedir. Giderlerinizi ve borçlarınızı azaltmanızı, mümkünse gelirinizi artırmanızı tavsiye ederiz.
Ne zaman durum riskli hale gelir?
Eğer borç taksitleri tutarınız aylık gelirinizin %40’nı geçiyorsa derhal yeni borç almayı durdurmalı, borcunuzu acilen azaltmanın yollarını aramalısınız.
Detaylı bilgi almak istiyorum.
Bankalar, kredi değerlendirmesi yaparken, aşağıdaki takribi kriterleri kullanırlar. Kredi tahsis kriterleri bankadan bankaya önemli değişiklikler gösterir. Ancak, gelişmiş piyasalarda, uzmanlar bu genel oranları önerirler.
Aylık kredi taksitiniz gelirinizin beşte birini geçmemeli...
Bir ay içerisinde ödeyeceğiniz borç taksitlerinin toplamı, mümkünse aylık gelirinizin %20’sini geçmemelidir. Bu taksitlere bireysel krediler, kredi kartı kredileri, taşıt kredisi ve mağaza taksitleri dahil, konut kredisi taksitleri hariçtir. Aylık giderleriniz borç taksidi olarak değerlendirilmez.
Konut kredisiyle %40’a çıkabilirsiniz
Eğer konut kredisi kullanıyorsanız, aylık taksit tutarınız, aylık gelirinizin %40’ına kadar çıkabilir. Buradaki düşünce şudur: konut kredisi kullanarak bir konut satın almış olduğunuz için artık kira ödemiyorsunuz. Kiradan tasarruf ettiğiniz tutarı, konut kredisi taksidi ödemelerinde kullanabilirsiniz.
%10’u tasarrufa ayırmalısınız
Aylık borç taksitlerinizin ve giderlerinizin toplamı, her zaman, aylık gelirinizin altında olmalıdır. Ayrıca, aylık gelirinizin en az %10’unu tasarruf etmelisiniz.
Aylık gelirinizi hesaplarken, bir yıl içerisinde kazandığınız ücret, ikramiye, serbest meslek geliri, kira, faiz, nafaka, burs gibi tüm gelirlerinizi toplayıp 12’ye bölünüz.
Aylık giderlerinizi hesaplarken, kira, elektrik, telefon, giyim, mutfak, sağlık, eğitim, sigorta pirimleri, ulaşım vb gibi tüm giderlerinizi toplayıp, bunun üzerine borç taksidi ödemelerinizi ekleyiniz.
Ne kadar borç mantıklıdır?
Bankaların size borç vermeyi kabul etmesi, o krediyi almanın sizin için iyi olduğu anlamına gelmez. Mali işlerinizi, kendi risk parametreleriniz içerisinde idare edin.
Toplam borç seviyenizin risk durumunu ölçerken, uzmanlar şu genel değerlendirmeyi yaparlar (lütfen, buradaki kriterlerin, bankaların tahsis kriterlerinden daha muhafazakar olduğuna dikkat ediniz):
Ne zaman durumunuz iyi demektir?
Eğer bir ay içerisinde ödediğiniz borç taksitleri tutarı (konut kredisi dahil, giderleriniz hariç) aylık gelirinizin %20’sini geçmiyorsa, mali durumunuz iyi demektir. Finansal işlerinizi tedbirli bir şekilde idare ediyorsunuz.
Dikkat etmenin zamanı geldi
Eğer borç taksitleri tutarınız aylık gelirinizin %21-40’ı arasında ise, aylık gelir ve giderlerinizi çok dikkatli takip etmeniz gerekmektedir. Giderlerinizi ve borçlarınızı azaltmanızı, mümkünse gelirinizi artırmanızı tavsiye ederiz.
Ne zaman durum riskli hale gelir?
Eğer borç taksitleri tutarınız aylık gelirinizin %40’nı geçiyorsa derhal yeni borç almayı durdurmalı, borcunuzu acilen azaltmanın yollarını aramalısınız.
Detaylı bilgi almak istiyorum.
mortgage ile konut kredisinin farkı nedir
Amerika'da konut kredileri sistemi nasıl çalışıyor?
ABD’de konut kredisi sistemi, 3 ana piyasadan oluşuyor:
1.Birincil Piyasa
Tüketicilere doğrudan konut kredisi kullandıran kurumlardan oluşur. Bu kurumların sayısı 10.000 kadardır. Ticari bankalar, konut kredisi konusunda uzmanlaşmış olan kredi şirketleri, tasarruf ve kredi sandıkları ve kredi birlikleri gibi kuruluşlardır. Bu kuruluşlar, hem kişilere, hem de, konut yapıp kiraya vermek isteyen şirketlere konut kredisi verirler.
2. İkincil Piyasa
İkincil piyasada yer alan kuruluşlar, bireylere doğrudan konut kredisi vermezler. Bunun yerine, birincil piyasadaki kreditörlere devamlı ve istikrarlı bir şekilde fon girişi sağlayarak, bu kurumların daha fazla konut kredisi vermesini mümkün hale getirirler.
Bu piyasa, esas olarak, Fannie Mae ve Freddie Mac isimli iki kuruluştan oluşmaktadır. Bunlar borsada kote özel kuruluşlardır. Bu kuruluşlar, her yıl birincil piyasada oluşturulan konut kredisi portföylerinin takriben 2/3’ünü satın alırlar. Bu yöntemle, hem birincil piyasadaki kreditörlere fon girişi sağlarlar, hem de, konut kredisi portföy risklerini bu kurumlardan devralırlar.
Fannie Mae ve Fredie Mac, birincil piyasa ile sermaye piyasaları arasında önemli bir aracı görevi yaparlar.
3. Sermaye Piyasaları
Konut kredisi sisteminin nihai fon kaynağı sermaye piyasalarıdır. Bu piyasadaki yatırımcılar, Wall Street adıyla anılan ABD iç piyasasındaki kurumlar ile global piyasalarda faaliyet gösteren sigorta şirketleri, emeklilik ve yatırım fonları, merkez bankaları, ticari bankalar gibi kurumlardır.
Fannie Mae ve Freddie Mac, bu piyasalardan, iki yöntemle fon elde ederler:
• Borçlanma senetleri çıkararak sermaye piyasalarında satarlar.
• İpoteğe dayalı borç senetleri ihraç ederek aynı piyasada satarlar.
Vergi teşvikleri
ABD’de devlet, konut kredilerini vergi teşvikleri yoluyla da desteklemektedir. Konut kredisi kullanan kişiler, bu kredilere ödedikleri faizleri, belirli formüller çerçevesinde ödeyecekleri vergilerden düşerler.
ABD’de konut kredisi sistemi, 3 ana piyasadan oluşuyor:
1.Birincil Piyasa
Tüketicilere doğrudan konut kredisi kullandıran kurumlardan oluşur. Bu kurumların sayısı 10.000 kadardır. Ticari bankalar, konut kredisi konusunda uzmanlaşmış olan kredi şirketleri, tasarruf ve kredi sandıkları ve kredi birlikleri gibi kuruluşlardır. Bu kuruluşlar, hem kişilere, hem de, konut yapıp kiraya vermek isteyen şirketlere konut kredisi verirler.
2. İkincil Piyasa
İkincil piyasada yer alan kuruluşlar, bireylere doğrudan konut kredisi vermezler. Bunun yerine, birincil piyasadaki kreditörlere devamlı ve istikrarlı bir şekilde fon girişi sağlayarak, bu kurumların daha fazla konut kredisi vermesini mümkün hale getirirler.
Bu piyasa, esas olarak, Fannie Mae ve Freddie Mac isimli iki kuruluştan oluşmaktadır. Bunlar borsada kote özel kuruluşlardır. Bu kuruluşlar, her yıl birincil piyasada oluşturulan konut kredisi portföylerinin takriben 2/3’ünü satın alırlar. Bu yöntemle, hem birincil piyasadaki kreditörlere fon girişi sağlarlar, hem de, konut kredisi portföy risklerini bu kurumlardan devralırlar.
Fannie Mae ve Fredie Mac, birincil piyasa ile sermaye piyasaları arasında önemli bir aracı görevi yaparlar.
3. Sermaye Piyasaları
Konut kredisi sisteminin nihai fon kaynağı sermaye piyasalarıdır. Bu piyasadaki yatırımcılar, Wall Street adıyla anılan ABD iç piyasasındaki kurumlar ile global piyasalarda faaliyet gösteren sigorta şirketleri, emeklilik ve yatırım fonları, merkez bankaları, ticari bankalar gibi kurumlardır.
Fannie Mae ve Freddie Mac, bu piyasalardan, iki yöntemle fon elde ederler:
• Borçlanma senetleri çıkararak sermaye piyasalarında satarlar.
• İpoteğe dayalı borç senetleri ihraç ederek aynı piyasada satarlar.
Vergi teşvikleri
ABD’de devlet, konut kredilerini vergi teşvikleri yoluyla da desteklemektedir. Konut kredisi kullanan kişiler, bu kredilere ödedikleri faizleri, belirli formüller çerçevesinde ödeyecekleri vergilerden düşerler.
mortgage konut kredisi ne demektir
Amerika'da konut kredileri sistemi nasıl çalışıyor?
ABD’de konut kredisi sistemi, 3 ana piyasadan oluşuyor:
1.Birincil Piyasa
Tüketicilere doğrudan konut kredisi kullandıran kurumlardan oluşur. Bu kurumların sayısı 10.000 kadardır. Ticari bankalar, konut kredisi konusunda uzmanlaşmış olan kredi şirketleri, tasarruf ve kredi sandıkları ve kredi birlikleri gibi kuruluşlardır. Bu kuruluşlar, hem kişilere, hem de, konut yapıp kiraya vermek isteyen şirketlere konut kredisi verirler.
2. İkincil Piyasa
İkincil piyasada yer alan kuruluşlar, bireylere doğrudan konut kredisi vermezler. Bunun yerine, birincil piyasadaki kreditörlere devamlı ve istikrarlı bir şekilde fon girişi sağlayarak, bu kurumların daha fazla konut kredisi vermesini mümkün hale getirirler.
Bu piyasa, esas olarak, Fannie Mae ve Freddie Mac isimli iki kuruluştan oluşmaktadır. Bunlar borsada kote özel kuruluşlardır. Bu kuruluşlar, her yıl birincil piyasada oluşturulan konut kredisi portföylerinin takriben 2/3’ünü satın alırlar. Bu yöntemle, hem birincil piyasadaki kreditörlere fon girişi sağlarlar, hem de, konut kredisi portföy risklerini bu kurumlardan devralırlar.
Fannie Mae ve Fredie Mac, birincil piyasa ile sermaye piyasaları arasında önemli bir aracı görevi yaparlar.
3. Sermaye Piyasaları
Konut kredisi sisteminin nihai fon kaynağı sermaye piyasalarıdır. Bu piyasadaki yatırımcılar, Wall Street adıyla anılan ABD iç piyasasındaki kurumlar ile global piyasalarda faaliyet gösteren sigorta şirketleri, emeklilik ve yatırım fonları, merkez bankaları, ticari bankalar gibi kurumlardır.
Fannie Mae ve Freddie Mac, bu piyasalardan, iki yöntemle fon elde ederler:
• Borçlanma senetleri çıkararak sermaye piyasalarında satarlar.
• İpoteğe dayalı borç senetleri ihraç ederek aynı piyasada satarlar.
Vergi teşvikleri
ABD’de devlet, konut kredilerini vergi teşvikleri yoluyla da desteklemektedir. Konut kredisi kullanan kişiler, bu kredilere ödedikleri faizleri, belirli formüller çerçevesinde ödeyecekleri vergilerden düşerler.
ABD’de konut kredisi sistemi, 3 ana piyasadan oluşuyor:
1.Birincil Piyasa
Tüketicilere doğrudan konut kredisi kullandıran kurumlardan oluşur. Bu kurumların sayısı 10.000 kadardır. Ticari bankalar, konut kredisi konusunda uzmanlaşmış olan kredi şirketleri, tasarruf ve kredi sandıkları ve kredi birlikleri gibi kuruluşlardır. Bu kuruluşlar, hem kişilere, hem de, konut yapıp kiraya vermek isteyen şirketlere konut kredisi verirler.
2. İkincil Piyasa
İkincil piyasada yer alan kuruluşlar, bireylere doğrudan konut kredisi vermezler. Bunun yerine, birincil piyasadaki kreditörlere devamlı ve istikrarlı bir şekilde fon girişi sağlayarak, bu kurumların daha fazla konut kredisi vermesini mümkün hale getirirler.
Bu piyasa, esas olarak, Fannie Mae ve Freddie Mac isimli iki kuruluştan oluşmaktadır. Bunlar borsada kote özel kuruluşlardır. Bu kuruluşlar, her yıl birincil piyasada oluşturulan konut kredisi portföylerinin takriben 2/3’ünü satın alırlar. Bu yöntemle, hem birincil piyasadaki kreditörlere fon girişi sağlarlar, hem de, konut kredisi portföy risklerini bu kurumlardan devralırlar.
Fannie Mae ve Fredie Mac, birincil piyasa ile sermaye piyasaları arasında önemli bir aracı görevi yaparlar.
3. Sermaye Piyasaları
Konut kredisi sisteminin nihai fon kaynağı sermaye piyasalarıdır. Bu piyasadaki yatırımcılar, Wall Street adıyla anılan ABD iç piyasasındaki kurumlar ile global piyasalarda faaliyet gösteren sigorta şirketleri, emeklilik ve yatırım fonları, merkez bankaları, ticari bankalar gibi kurumlardır.
Fannie Mae ve Freddie Mac, bu piyasalardan, iki yöntemle fon elde ederler:
• Borçlanma senetleri çıkararak sermaye piyasalarında satarlar.
• İpoteğe dayalı borç senetleri ihraç ederek aynı piyasada satarlar.
Vergi teşvikleri
ABD’de devlet, konut kredilerini vergi teşvikleri yoluyla da desteklemektedir. Konut kredisi kullanan kişiler, bu kredilere ödedikleri faizleri, belirli formüller çerçevesinde ödeyecekleri vergilerden düşerler.
Kaydol:
Kayıtlar (Atom)