skip to main |
skip to sidebar
Folkart Yapı Yönetim Kurulu Başkanı Mesut Sancak, "Faizlerin düşmesi nedeniyle gayrimenkul fiyatları hızlı bir şekilde artacaktır" diye konuştuFolkart Yapı Yönetim Kurulu Başkanı Mesut Sancak, bankaların konut kredisinde faiz oranlarının 120 ay vade için yüzde 0.80 ve altına indirdiğini, daha kısa vadelerde çok daha uygun faizlikredilerin de sunulduğunu belirterek, "Bu dönem, konut kredisi kullanmak isteyenler için kaçırılmaması gereken bir fırsat olarak gözüküyor" dedi.Towers'a İlgiİzmir'in önde gelen inşaat firmalarından Folkart Yapı'nın Yönetim Kurulu Başkanı Mesut Sancak, faiz oranlarının düşmesinin konut fiyatları üzerindeki etkisini değerlendirdi. Sancak, kısa zamanda İzmir'in simgesi haline gelen Folkart Towers projesinin birinci kulesinin daha 17'nci katındayken satış oranlarının yüzde 60'ları bulduğunu, 200 metrelik yüksekliğiyle Avrupa'nın en yüksek 5'inci ikiz kuleleri olacak projenin, yerlilerin yanı sıra yabancı bireysel ve kurumsal yatırımcılardan da rağbet gördüğünü belirtti. Son günlerde özellikle bireysel yatırımcıların yoğun ilgisiyle karşılaştıklarını belirten Mesut Sancak, 120 aylık vadelerde 0.80'lerin altına kadar düşen faiz oranlarının, yerli yatırımcılar açısından gayrimenkul alımı için çok büyük fırsat sunduğunu belirtti.Yatırımcıya FırsatSancak, "Konut kredisi faiz oranıyla gayrimenkul satış fiyatı arasında ters bir ilişki vardır. Faiz oranları düştüğünde gayrimenkul fiyatları artar, faiz oranları yükseldiğinde gayrimenkul fiyatları düşer. Faiz oranlarının düşmesinin gayrimenkul alım talebini etkilemeye başladığını görebiliyoruz. Faizlerin düşmesi hızlı bir şekilde gayrimenkul fiyatlarına artış olarak yansımaktadır. Aile bütçesini yapan birey, kirayla kredi taksidi arasında azalan farkı, gayrimenkul almaya yönelerek talep artışına neden olmaktayken, mevduat benzeri gelir elde eden yatırımcı ise düşen faiz oranlarıyla birlikte elde ettiği faiz geliri azaldığı için gayrimenkul alımına yönelerek talebi artırmaktadır. Hızlı ve sert bir şekilde düşen faiz oranları, önümüzdeki dönemde talebi daha da artıracak ve bu da gayrimenkul fiyatlarında artışa neden olacaktır" dedi. Gayrimenkul almayı düşünenler ve yatırımcılar için en uygun zaman olduğunu dile getiren Mesut Sancak, gayrimenkul fiyatlarında başlayacak yukarı yönlü tırmanış hareketine yakalanmadan önce alım yapacakların şanslı kitlede yer alacağını belirtti.Yeni AsırEn Uygun Konut Kredisi Hangi Bankada? Bankaları Karşılaştırın.
Emlak borçlanmalarındaki düşüşün, öğrenci ve otomobil kredilerindeki artışı sollaması üzerine ABD'de hane halkının borçları üçüncü çeyrekte yüzde 0.7 geriledi.New York Fed'in hane halkı borç ve kredi raporuna göre, tüketicilerin borçlarının üçüncü çeyrekte 74 milyar dolar azalarak 11.31 trilyon dolara düştü. Mortgage borçları 120 milyar dolar düşüşle 8.03 trilyon dolara gerileyerek 2006'dan bu yana en düşük düzeyine işaret etti. Teminatı ev üzerindeki varlık olan konut kredileri ise, mortgage oluşturma maliyetlerinin 4. çeyreğinde de artış kaydetmesine rağmen 16 milyar dolar azaldı.Mortgage oluşturma maliyetleri, otomobil kredileri ve kredi kartı tablolarındaki artışın tüketicilerin parasal durumlarında yavaş yavaş güven kazandığını gösterdiğini belirtek New York Fed kıdemli ekonomistlerinden Donghoon Lee, "Tüketiciler daha rahat hissettikçe, daha önce erteledikleri alımları yapmaya başlayabilir" dedi.Konuttaki toparlanma, Amerikan hane halkının parasal durumunu, dolayısıyla ekonominin yüzde 70'ini kapsayan harcamaları da destekliyor. S&P/Case-Shiller Konut Endeksi Salı günü 20 şehirdeki konut fiyatlarının Eylül'de sonlanan yılda yüzde 3 arttığını, Conference Board'ın tüketici güven endeksi de bu ay 4 yılın zirvesine tırmandığını gösterdi.New York Fed'in verilerine göre Amerikalılar 2008'in 3. çeyreğinde zirveye tırmanmış olan borçlarını o zamandan bu yana 1.37 trilyon dolar aşağı çekti.Ankete göre konut finansmanı dışındaki borçlanma 3. çeyrekte otomobil kredilerindeki 18 milyar dolar, öğrenci kredilerindeki 42 milyar dolar ve kredi kartı dengelerindeki 2 milyar dolarlık artışın etkisiyle, yüzde 2.3 arttı.
Sivas Valisi Zübeyir Kemelek, Esnaf Sanatkarlar Kredi ve Kefalet Kooperatifi Başkanı Yüksel Demirgil'i ziyaret etti.Kooperatiften yapılan yazılı açıklamaya göre, Kemelek, ziyarette kooperatifin çalışmalarıyla ilgili bilgi aldı. Kooperatifin Sivas esnaf ve sanatkarına, sağladığı düşük faizli kredilerle destek olduğunu ifade eden Kemelek, Demirgil'e çalışmalarında başarılar diledi.Demirgil ise ziyaretten duyduğu memnuniyeti dile getirerek, "İşini büyütmek isteyen ya da yeni iş kurmak isteyen esnaf ve sanatkarlarımıza sağladığımız düşük faizli kredilerle destek oluyoruz. Düşük faizli krediler bankalara oranla çok avantajlı. Kredilerde üst limitimiz 125 bin liraya yükseldi. En iyi kooperatifler sıralamasında da ilk sıralarda yer alıyoruz" ifadelerini kullandı.Anadolu AjansıEn Uygun Konut Kredisi Hangi Bankada? Bankaları Karşılaştırın.
Van Haber City Net Çekmedikleri kredinin geri istendiğini söyleyen vatandaşlar şaşkın. Dönemin sydv'den sorumlu vali yardımcısı Mehmet Yüzer O dönemde birimde görevli herkes işten çıkarıldı. İmza kendisine ait değilse sıkıntı oluşturmasına gerek yok. Vatandaş kendisine uzatılan evrakı okumadan imzalamayacak.Van Valiliği Sosyal Yardımlaşma ve Dayanışma Vakfı (SYDV) bünyesinde bulunan Sosyal Riski Azaltma Projesi (SRAP) Birimi'nde 4 yıl önce iş kurmak isteyen birçok vatandaşın dolandırıldığı iddiasıyla ortaya çıkan yolsuzlukla ilgili hukuki süreç devam ederken, almadıkları krediler için kendilerine ihtarname geldiğini söyleyen vatandaşlar sorunlarına çözüm bulunmasını bekliyor.Dönemin SYDV'den Sorumlu Van Vali Yardımcısı Hasan Yılmaz, 2008 yılında patlak veren yolsuzluk iddiası üzerine konuyla ilgili soruşturmanın başlatıldığını, böylesi bir süreçte daha fazla açıklamada bulunmanın doğru olmayacağını belirtmişti. Aradan geçen 4 yıl süresinde hukuki süreç devam ederken, adlarına düzenlenen sahte faturalarla alındığı gösterilen kredilerden dolayı mağdur duruma düştüklerini söyleyen onlarca vatandaş, geçen hafta içerisinde borçlarını ödemeleri konusunda kendilerine ihtarname gönderildiğini belirtti. Vatandaşlar, avukat aracılığı ile gönderilen ihtarnamede, kredi borçlarının en geç 1 hafta içinde ödenmesinin istendiğini, aksi halde icraya verileceklerinin belirtildiğini ifade etti. Sıkıntılarını anlatmak için SYDV Proje İzleme ve Değerlendirme Birimi'ne gittiklerini anlatan vatandaşlar, yetkili bulmakta sıkıntı yaşadıklarını anlattı.İsimlerinin açıklanmasını istemeyen bir vatandaş, 2005 yılında 4 arkadaş olarak peçete fabrikası kurmak için başvuruda bulunduklarını fakat ilerleyen süreçte projelerinin kabul edilmediği yönünde kendilerine telefonla bilgi verildiğini vurgulayarak, "Bunun ardından 2 yıl önce eve gelen bir ekip, para alıp almadığımız yönünde tutanak tutarak dosyalarımıza ekleyip gitti. Şimdi ise borçlu olduğumuz ve ödememiz gerektiği yönünde ihtarname gönderildi. Kuruma gittiğimizde sistemin bizi borçlu gösterdiğini dile getiriyorlar ve bunun dışında bir bilgi vermiyorlar. Bizler gibi onlarca kişinin aynı durumda olduğunu öğrendik. Düzenlenen sahte faturalarla bu paralar çekilmiş. Benim ve diğer arkadaşlarımın imzası, izni olmadan kimse bu parayı çekemez. Burada 2008 yılında büyük bir yolsuzluk yaşandı ve biz almadığımız bir kredinin ceremesini çekiyoruz" iddialarında bulundu.Konuyla ilgili açıklamalarda bulunan dönemin SYDV'den Sorumlu Vali Yardımcısı Mehmet Yüzer, 2008'de ortaya çıkan olayla ilgili o dönemde birimde görevli olanların hepsinin işine son verildiğini, başlatılan hukuki sürecin devam ettiğini vurguladı. İmzaların vatandaşlara ait olmadığının tespit edilmesi durumunda ilgili sorumluların gerekli cezai işleme tabi tutulacaklarını anlatan Yüzer, "Bu vatandaşlarımız, imzaların kendilerine ait olmaması durumunda sahte imzadan dolayı tazminat davası da açabilecek fakat imzalar vatandaşlarınsa talep edilen meblağı ödemek zorunda olacaklar. Vatandaş kendisine imzalatılan evrakı okumadan imzalamayacak. Oradaki memur, 'Kardeşim burayı da imzala' demişse ve vatandaş da okumadan imzalamışsa yapacak bir şey yok. İmza kendisine ait değilse sıkıntı oluşturmasına gerek yok" dedi.Haber CityEn Uygun Konut Kredisi Hangi Bankada? Bankaları Karşılaştırın.
Türkiye, hızlı büyüme, yatırımlar ve not artışıyla ekonomi tarafında gelişmekte olan ülkeler liginde üst sıralara çıkarken bu durum vatandaşların bankalardan kullandıkları krediler, diğer bir ifadeyle borçlarda önemli bir artışa yol açıyor. Kullanılan krediler, kart borçları, karşılıksız çek ve protestolu senet tarafında son dönemde yukarı yönlü bir hamle görülüyor.Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurumu (BDDK) verilerine bakıldığında ise 2002 yılında 6.5 milyar lira olan vatandaşların bankalara olan tüketici ve kredi kartı borçlarının toplam tutarının Aralık 2010 itibarıyla 170.5 milyar liraya, 2011 yılı sonu itibarıyla 223.4 milyar liraya çıktığı görülüyor. Eylül 2012 itibarıyla 252.9 milyar liraya ulaşan vatandaşların bankalara olan tüketici kredisi ve kredi kartı borcu 2002 yılındaki seviyesinin 38 katına çıkmış durumda.2002 yılında bankalara tüketici kredisi borcu olan kişi sayısı 1 milyon 655 bin kişiydi. Bu sayı Haziran 2012'de 13 milyon 231 bin kişiye yükseldi.Yukarı Yönlü HareketTürkiye Bankalar Birliği'nin (TBB) verilerine göre borcunu ödemeyen kişi sayısındaki artış dikkat çekici. 2011'in ilk 9 aylık dönemine bakıldığında Kredi kartı borcunu ödeyemeyen kişi sayısı 800 bine yaklaşırken, tüketici kredisinde borcunu ödeyemeyen kişi sayısı da 500 binleri buluyor. Tüketici kredilerinde borcunu ödemeyenlerin sayısı özellikle 2011'in son çeyreğinden itibaren artış trendine girdi. Ekonomistler bu cephelerde görülen artışın ekonomik büyümedeki yavaşlama dikkate alındığında, büyük risk taşımadığı görüşüne savunuyor.Son 9 aylık gelişmelere bakıldığında tahsili gecikmiş alacakların tüketici kredilerinde yüzde 1.9'dan yüzde 2.2'ye çıktığı görülüyor. kredi kartlarında bu oranın yüzde 6.3'den yüzde 5.9'a gerilediği verisi bulunuyor. Tahsili gecikmiş alacaklardaki artışın Eylül 2012 sonu itibariyle yüzde 3 olduğunu da bu alandaki bir diğer gelişme.bursadabugun.comEn Uygun Konut Kredisi Hangi Bankada? Bankaları Karşılaştırın.
İnşaat konut üretimi fazlamı? Konut stoğu varmı? Konut satışlarına talep var mı? Gibi sorulara piyasa oyuncularından farklı cevaplar almak mümkün.Kimi müteahhit firmalar temkin zamanı derken kimileri her şeyin yolunda olduğunu söyleyebiliyor. Belki de sorulara verilen yanıtlar ile müteahhit firmalar içinde oldukları, yaşadıkları şartları dile getiriyor. Onları iyi dinlemek iyi yakalamak gerek.2012 de gayrimenkul sektörünü yakından ilgilen üç önemli yasanın (kentsel dönüşüm, 2B, Mütekabiliyet) ihtiyaç olduğunu ancak uygulamakısmında zorlukların yaşanacağı konusu ise herkesimden insanın ortak düşüncesi..2012 yılının kendileri için güzel geçtiğini söyleyen İnanlar İnşaat Yönetim Kurulu Başkanı Serdar İnan hafta sonu "2+1" de konuğumdu. Bölgesel konut fazlalıklarının olabileceğini ancak genele baktığımızda arz-talep dengesinin olduğunu konut fazlalığının olmadığını, "Bugün 550 bin konut var bu da Türkiye'nin nerdeyse bir yıllık konut ihtiyacına denk. Yani bugün konut üreticileri frene bassa bir yılda bu stok erir." Dedi.Benim dikkatimi çeken ise diğer cümlesi oldu. "Gayrimenkul yatırımı ülke insanımız için önemli. Türkiye'de ilk 500 de gayrimenkul zenginlerini gördüğümüz gibi, eline geçen maaşından arttırdığı paralar ile ev sahibi olmuş ve bugün emekli maaşı ile geçinen insanlar var" cümlesi son bir yıldır sektörü analiz etmekten bir kenarda duran ama uzun zamandır yazmadığım ve çok iyi bildiğim bir hayat matematiği. Her ne kadar zaman, mekan ve şartlar değişiklik gösterse de bu kural aynen geçerli.Daha dün bindiğim taksinin şoförü dörtyüz lira ev kirası verirken ne kadar zorlandığını anlattı. 55 yaşlarındaki bu bey zamanın da daire alacak parası varken almadığını, ticaret yaptığını sonrada bir daha daire alacak parayı bulamadığını ah çekerek anlatırken sesinde ne büyük bir pişmanlık vardı. Konu ilgi alanım olunca örnekleri de mıknatıs gibi çekiyorum.Size daha iyi bir örnek vereyim. Ofisimizin olduğu binanın kapıcısı bir bayan tam yirmi küsür senesini bu binayı temizleyerek geçirmiş, çocuklarını burada büyütmüş. Ne kazanmış nasıl biriktirmiş yada ne kadar çok istemiş ola ki, bugün emekli olgun yaşta bu bayan ofisimizin mal sahibi. O gün kaça aldığını bilmiyorum lakin bugün çok değerli bir yerde mülkü var. Emekli maaşının yanında aldığı kira ile kimseye muhtaç olmadan hayatına devam ediyor.Eskiler bu işi daha iyi bilirlermiş daha iyi yaparlarmış.Eskilerin daha iyi yaptığı bir şey daha var o da yardımlaşma. Aile içi toplanan altın, para yada etraftan elden alınan borç ile Allah ne verdiyse artık, bankaya gitmeden ev sahibi olunabilme artısı ile bugünün şartlarına daha akılcı çözümler. Konut kredisi kullanarak ev sahibi olma durumu kimselere ihtiyaç duymadan çözüm getiriyor gibi görünsede kişiyi ev sahibi olma heyacanı ile boyundan büyük borçlara da sokabiliyor. Dikkat etmemiz gereken konu ise kullandığımız konut kredi taksitlerimizin bizi zora sokmaması ve yaşam kalitemizi düşürmemesi olmalı. Nitekim ayağa göre uzatılmayan yorgan misali aile içi huzursuzlukları da beraberinde getirebiliyor.Haber7En Uygun Konut Kredisi Hangi Bankada? Bankaları Karşılaştırın.
Yargıtay, bir bankadan çektiği kredinin faiz oranının artırılması üzerine kredi borcunu ödemeyen ve hakkında banka tarafından icra takibi başlatılan tüketiciyi haklı buldu.AA muhabirinin edindiği bilgiye göre, 2008 yılında Isparta'da bir bankadan 7 bin 500 lira kredi çeken Serkan Ağarlı, krediyi 36 ay vade ile yıllık yüzde 19,08 faiz oranı ile kullandı. Borcunun yaklaşık 6 bin lirasını ödeyen Ağarlı, daha sonra incelediği ödeme planında faiz oranının yıllık yüzde 28,16'ya çıkarıldığını fark etti.Ödeme planının sözleşmede ilk belirtilen faiz oranından hesaplanmadığını savunarak bankaya başvuran Ağarlı, krediyi sözleşmede ilk belirtilen şekliyle ödemek istediğini, aksi halde ödeme yapmayacağını söyledi. Ancak şube Ağarlı'ya olumsuz yanıt verdi. Bunun üzerine Ağarlı borcunu ödememeye karar verdi.Borcun ödenmemesi üzerine bankanın 5 Nisan 2010'da Isparta İcra Hukuk Mahkemesi'ne dava açması sonucu Ağarlı hakkında ödenmemiş borcun tahsili için icra takibi başlatıldı. Ağarlı, bunun üzerine hakkındaki icra takibinin kaldırılması için mahkemeye itiraz etti.Yaklaşık 18 ay süren dava sonucunda itirazı reddeden mahkeme, Ağarlı'nın 4 bin 900 lira olan borcunun dışında 2 bin lira da tazminat ödemesine karar verdi. Ağarlı, yerel mahkemenin verdiği kararı Yargıtay'da temyiz etti. Yaklaşık 6 ay süren incelemenin ardından Yargıtay 12. Hukuk Dairesi, yerel mahkemenin banka lehine verdiği kararı bozarak, davanın yeniden görülmesini karara bağladı.Davayı yeniden gören mahkeme, Yargıtay'ın verdiği bozma kararına uyarak bankanın haksız olduğuna hükmetti ve icra takip talebini reddetti.Gerçek Olan Borcumu Ödemek İstiyorumSerkan Ağarlı, AA muhabirine yaptığı açıklamada, bankadan çektiği kredi için yıllık yüzde 19,08 faiz oranına imza attığını, ancak borcun bir kısmını ödedikten sonra incelediği ödeme planında tesadüfen faiz oranının yüzde 28,16 olduğunu fark ettiğini söyledi.Bankaya durumu aktardığını, ancak olumlu cevap alamaması üzerine kredinin kalan bölümünü ödememeye karar verdiğini anlatan Ağarlı, bu gelişme üzerine açılan davada Isparta İcra Hukuk Mahkemesi'nin banka lehine karar verdiğini ve hakkında icra takibi başlatıldığını kaydetti.Davayı Yargıtay'a taşıdığını, Yargıtay'ın mahkemenin kararı bozduğunu, ardından yerel mahkemenin de bozma ilamına uyarak icra takibini reddettiğini dile getiren Ağarlı, şöyle dedi:''Ben borcumun arkasındayım, gerçek olan borcumu ödemek istiyorum. Bankanın keyfi olarak uyguladığı faiz ve sözleşmeleri ise kabul etmiyorum. Vatandaş sözleşme imzalarken sözleşme ile ödeme planını karşılaştırması gerekir. Ben bunu yapmadığım için mağdur oldum. 2 yıldır duruşmalara gidiyorum. Yaklaşık 40 duruşmaya girdim. Artık sadece ilk başta söylenen borcumu ödemek istiyorum.''AAEn Uygun Konut Kredisi Hangi Bankada? Bankaları Karşılaştırın.
